[摘要] 对于有媒体关于兴业银行停止、暂停办理房地产融资业务的消息，兴业银行昨晚（2月24日）发布澄清公告，表示3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。
兴业银行暂停开发贷 工农中建四大行暂未跟进 东方早报 2014.02.24
杭州楼盘大降价让楼市“拐点论”议论正酣，有着“房地产银行”之称的兴业银行突然叫停房地产开发贷，让市场神经更加敏感。
早报记者获悉，兴业银行已在内部要求高度关注房地产业务风险，严控总量，确保总量不增加。
在上述会议之后，兴业银行在内部下发了一个文件，暂停所有对公房地产贷款。据悉，对个人的按揭贷款并不在本次兴业银行暂停和调整的范围内。
一位资深券商业分析师证实了上述消息。其称，兴业银行暂停的业务为狭义口径的房地产供应链金融业务、夹层融资业务和房地产开发贷款。但其在研报中解释，此次兴业银行暂停的房地产开发贷款业务，并未包括归入政策融资平台统计口径的土地储备贷款。
“只是出于审慎角度的暂时行为。”对于忽然叫停房地产开发贷，兴业银行行长李仁杰上周末接受早报记者采访时表示道。
目前，尚未有其他银行宣布收紧相关贷款。多个开发商亦向记者确认，工行、农行、中行、建行四大银行未调整房地产开发贷业务政策，亦未听说有其他银行有收紧或暂停相关业务。
多家券商分析师昨日联合房地产商召开电话会议，综合各券商电话会议内容，市场人士认为，其他银行跟进“一刀切暂停”房地产相关业务的可能性较小，兴业银行暂停部分房地产贷款业务的市场影响有限。
停止房地产夹层融资
和供应链业务
2014年年初伊始，兴业银行已在内部敲响房地产行业的警钟。
针对房地产行业正在加剧的风险，兴业银行董事长高建平在年初在银行内部做的2013年度年终总结会议中认为：在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，一旦发生风险暴露，处置起来十分困难。
“鉴于上述因素，（兴业银行）全行停止办理所有房地产夹层融资业务；同时，对房地产供应链金融业务，公司金融条线要重新审视相关政策流程并提出风险硬度措施。”高建平强调称。
高建平还要求，在确保房地产贷款总量不增加的前提下，完善行业限额和准入政策的管理，适当调整业务经营策略，考核导向。
夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。国内常见的操作模式是，银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1到3年期贷款，同时，安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权(通常不超过10%)。
据报道，在兴业银行内部，其夹层融资主要放在投资银行部，供应链金融则属于企业金融条线下的贸易金融部。截至2013年6月，公司供应链融资业务余额4023.88亿元。
“兴业银行之是暂停地产夹层融资及供应链金融，主要原因还是分行上报项目太多，需求难以控制。 ”一位券商分析师表示道。
对于房地产供应链融资业务，兴业银行内部文件对其的表述为从严审查，但在操作层面上，处于暂停状态。
有业内人士解释称，兴业银行暂停的房地产供应链金融业务主要是房地产上游业务（包括钢铁、水泥、建筑），并不包括按揭贷款这类下游业务。
“这件事情是从春节前两周开始的，由全行资产负债管理例会和风险管理例会共同作出的决定。”一位资深一位资深银行分析师如此说道。
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