[摘要] 日前，有关银行与房地产业“闹别扭”的传言甚嚣尘上，这对亲密伙伴究竟怎么了，本报记者继续展开银行与房地产业亲密度调查。
日前，有关银行业与房地产业“闹别扭”的传言甚嚣尘上，这对亲密伙伴究竟怎么了，本报记者继续展开银行与房地产业亲密度调查。
“我们银行对公业务中的开发贷政策没有变，因为过去就一直按照国家政策进行严控，而且我行开发贷款的规模本身就比较小”，某开发商总部位于南方的股份制银行有关人士对《证券日报》记者表示，“个人房贷也就是住房按揭方面，我们也没有停贷，但是业务部门确实对于申请贷款者购买的楼盘有所取舍，尽量与品牌和质量有保证的项目进行合作”。
而一位中介机构的有关人士则表示，“即使开发贷的授信更为严格，商业银行的部分资金还是可能通过单一信托渠道从表外继续流向房地产业，房地产与银行的紧密合作短期内是不太可能有大的改观的。”
停贷传言惊扰银行和地产
上周一，有关“多家银行暂停地产开发贷”传言在二级市场引发了恐慌，地产股领跌大盘，板块指数跌幅超过5%，格力地产、上实发展、华夏幸福等跌停，保利地产、招商地产大跌逾8%，金地集团重挫7%，万科A跌逾6%。
银行方面也不得不纷纷对于传言作出回应。2月24日晚，被爆出疑似停贷兴业银行正式发布公告称，“为进一步优化授信投向，调整资产结构，以更好地服务实体经济，本行于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小，对本行经营没有实质性影响”。
2月25日，招商银行在其官网发布公告表示，招商银行一贯严格执行国家房地产政策，稳健开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。民生、交行、建行、中行、农行等网站随之公告称，房贷业务一直正常开展，从未停止相关业务。
随后，中信银行、浦发银行、光大银行、平安银行均作出回应，表示并未出台新的房地产贷款调整政策。
商业银行的集体发声虽然平息了停贷传言，但不可否认的是，商业银行与房地产长期以来的紧密合作已经使得两个行业的风险一定程度交织在一起。去年中期，银行业面临所谓“钱荒”流动性困局时，地产股遭到波及也是的证明。
据统计(详见2014年2月18日本报报道《16家上市银行“涉房贷款”调查》)，截至去年中期，16家上市银行“涉房贷款”的合计余额(均采用集团或合并口径相关数据)为110593.73亿元，较2012年年末的101322.97亿元增长了9.15%。上市银行“涉房贷款”各自的占比(占各行贷款和垫款总额)分别在13%-28%之间。其中，中国银行对公和对个人相关的房地产贷款合计占比，达到27.77%；民生银行的合计占比，仅相当于中国银行的一半左右(13.93%)。
此外，截至去年6月份，16家上市银行对公业务中涉及房地产业贷款余额合计33104.41亿元，较2012年年底的31532亿元增长了4.98%。
区域风险分化或将加深
“对于银行‘涉房贷款’风险并不能一概而论，不同区域差异还是非常大”，一位总部位于北京的股份制银行有关人士对记者表示，“未来这种区域分化还可能加深”。
齐鲁证券研报也认为，房地产业出现明显大范围降价时点尚未来临，或仅局限于中小开发商位于库存偏高区域的郊区楼盘，虽然2014年行业增速下滑概率高，但市场情绪目前过于悲观。
相对而言，部分主打“一线城市”商业银行确实并未急于调整信贷政策。
“我们银行过去对于涉房贷款的审核一直就比较严格，因此目前并没有明显变化”，某上市银行的相关人士在回答记者关于近期该行涉房贷款的门槛是否加高的问题时做出上述表述，该行的对公房地产业贷款在其贷款结构中的占比不算低，不过，该行的不良贷款率在同业中并不算高。上述人士也承认，该行的主要业务集中在一线城市，因此面临的不良贷款压力较小。
此外，光大银行也曾在时间回应本报记者称，该行并未停止发放“涉房贷款”。光大银行2013年上半年前十大贷款客户中的第二名、第四名、第名七和第八名全部来自于房地产行业，4家公司合计的贷款余额达到了137.53亿元，而光大银行合计房地产业贷款余额仅为914.82亿元。但是截至去年中期，光大银行对公房地产业不良贷款的占比不足3%，远低于批发和零售业、制造业、交通运输、仓储和邮政业等。
上述总部位于南方的股份制银行相有关人士也表示，该行对公领域的房贷业务目前确实没有什么变化，“由于各家银行的贷款结构并不一致，甚至可以说差别很大，信贷策略和节奏自然也不可能都一样，因此集体停贷传言背后的逻辑本身也是站不住脚的”。
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