[摘要] 日前，有关银行与房地产业“闹别扭”的传言甚嚣尘上，这对亲密伙伴究竟怎么了，本报记者继续展开银行与房地产业亲密度调查。
个贷业务隐现名单制
虽然“集体停贷”传言已经被澄清，但是有关房价波动的消息还是令部分商业银行更为警觉。
对于绝大多数商业银行来说，房贷业务中住房个人按揭的不良贷款率一直以来远低于信用卡贷款、个人经营类贷款等其他种类的个贷业务。再加上不高于70%的抵押率保证，即使按揭贷款出现违约并进入不良贷款，商业银行发生实际损失的概率还是比较低的。
但是，面对2014年以来二、三线城市楼市的波动以及率的下降，银行还是倾向于对于房地产个贷业务进行微调。
多数银行选择了“价格调控”手段。进入2月份以来，不仅过去的8.5折、9折利率难觅踪影，“原价”都已经成为了奢望。某房地产研究中心2月27日表示，通过对22个城市69家银行分支机构调研的结果显示，近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%-10%，个别上浮更高。
也有银行在“价格调控”之外，启动了隐性的名单制管理，个人申请住房按揭时购买楼盘甚至也成为了银行放贷与否的关键。一家城商行有关人士对记者表示，该行与上述股份制银行一样，尽量与大型开发商的品牌地产项目进行合作发放个人贷款，对于一些风险较高项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。
单一信托或成转表通道
“目前，信托融资是多数房企的中长期融资的主渠道”，上述中介人士对记者表示，“但是信托融资背后的资金来源并不能排除银行”。
记者注意到，上市房企信托融资利率差别很大，10%左右是主流，不过比较低才刚刚突破6%。在资金成本高企的时候，6%左右利率甚至接近银行仅对最优质客户提供贷款基础利率，究竟是谁在充当房企“活雷锋”呢？
“集合类信托通常要求高，只有单一信托借款才能降到如此低利率。单一信托借款或者来自信托公司自有资金，或者来自第三方委托贷款，前者多投放固定类产品，要求流动性高，而委托贷款背后的资金方则范围宽泛，甚至可能包括银行”，该中介机构人士提醒记者。
他的说法与交通银行首席经济学家连平观点趋于一致。连平在2月19日发表博文指出，“2013年社会融资需求与货币信贷供给之间存在明显供不应求状态。而且这其中还存在明显结构性问题，即融资平台和房地产通过信托和委托贷款等方式获取了大量融资，推高了利率水平，更加重了上述供求失衡的状况。这是2013年市场流动性紧张的基础性原因”。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
