[摘要] 最近全国各地都刮起了房价打折下跌之风，再度点燃了正在升温的中国房地产崩盘论，有关限购松绑的消息不断传来，“救市”的声音再度响起。广西南宁市房管局的一纸文件，让南宁成为限购政策实行以来第一个放松限购的城市。一时间业界关于“限购松绑”的争论沸沸 ，“救市猜想”或将成为5月楼市的最大话题性迷局。
4月29日，知名地产评论员朱大鸣在其博客上表示，楼市还没到紧急救市关键时刻。朱大鸣表示，虽然最近媒体一直报道国内楼市降价了，许多地方打折了，但从整体上来说，中国楼市价格依然坚挺。他认为，所谓降价说只不过是狂欢过后暂时休息，随便再放出呼声喊钱紧，楼市若崩溃了，经济就完了之类的话。
朱大鸣表示，从客观上来说，我国房价坚挺，主要有一下三个因素所致：，成本，买地缴税建造以及出售的各种费用，甚至还有一些灰色的支出，此外，作为购房者来说，则要考虑购房的成本。正常情况下，开发商的成本影响供给，购房者的成本影响需求。第二，供求状况，供给超过需求，价格自然下降；供给不能满足需求，价格自然上升。供求关系决定价格涨跌。但当前已经沦为次要因素了，金融属性已经跃居位了。第三，商品房投资和居住功能的双重性导致的投机需求。住宅在一定程度上成为投资品，超越了居住的功能，变成了用来规避通胀风险和资产增值保值的工具。
朱大鸣指出，当前楼市发生了一个显著改变，即随着调结构的进程，房价涨跌的关键就要看结构变化。结构性供给引发结构性需求的变化进而引发房价“下跌”不可怕，最让人恐慌的是中低端房屋供给短缺，以及信贷政策大放送，导致投机盛行，从而引发的房价暴涨行情。这可能是政府既无法压制的，也无法激发的。因此，朱大鸣强调，中国楼市总是表现为矛盾综合体，一面是随时都可以发生暴涨，一面是难以言说的痛苦。
朱大鸣表示，由于投资渠道很窄，在股市吃尽苦头后的资本，显然将房地产市场视为的投资场所，一提起投资，就想到炒房与炒地皮。因此，要想管理好房价上涨预期，在近期刺激投资和政府今后日常的投资项目中，只要是有盈利、可赚钱的项目，尽可能让位于民间投资。这样，才能将资本的宣泄口，有房地产这条蓄洪池转为更多的行洪区。避免负利率下，投资的充当会影响经济正常运行。
“当前政府最重要职责是搞好保障房体系，而不是急吼吼地救市，至少目前尚没有救市的必要。在城镇规划过程中，一定要对安居房(包括廉租房、经济适用房)做出长期明确的具体规划，避免安居工程建设悬空。在安居工程土地出让时，要确定价和价，既不能让承包商从中牟取暴利，也要让承包商有利可图。就当前楼市基本状况而言，还有到必须救市的时候，因为救市毕竟是一件大事，还是需要且行且谨慎。”朱大鸣说。
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