[摘要] 5月13号，央行发布消息，证实“央五条”的消息，顿时“央五条”“首套房贷”成为网友关注的焦点。在当前的楼市形势下，“央五条”出台的初衷是什么？又将给房地产市场带来什么样的影响？
5月13号，央行发布消息，证实“央五条”的消息，顿时“央五条”“首套房贷”成为网友关注的焦点。在当前的楼市形势下，“央五条”出台的初衷是什么？又将给房地产市场带来什么样的影响？
央五条具体要求：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉解读“央五条”：
救市路线图
1、先救首套房客户，保证能贷到款，这是位的工作，也是楼市差别化政策的一贯思路；2、其次再考虑给首套房优惠利率，给多少，各银行自己看着办；3、在前两者基础上，符合条件和政策的都要尽量保证，包括二套房；4、顺便强调一下这次救市，既有政策没有突破。
时机的选择
1、越来越多的城市表现出楼市的低迷，包括北上广深一线城市，降价楼盘和城市越来越多，限购的可以松绑限购，但对于不限购的城市而言，松绑房贷逐渐成为必须之举；2、宏观经济持续下滑，今天发布的工业投资消费等数据很低迷，到了必须通过地产拉动经济的时刻。
对市场的影响
1、首套房客户能够贷到款，而且利率会有更多优惠，有利于提高他们的购房能力，加速出手；2、二套房客户贷款有了保证，有利于推动改善需求入市；3、加速下款和松绑贷款，二手房市场的成交可望趋于活跃，成交周期缩短，之前接近谈成的交易可能因此落定。
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