[摘要] 5月13号，央行发布消息，证实“央五条”的消息，顿时“央五条”“首套房贷”成为网友关注的焦点。在当前的楼市形势下，“央五条”出台的初衷是什么？又将给房地产市场带来什么样的影响？
“央五条”出台 房地产下行态势将逆转？
对于“央五条”出台可能带来的影响，不少房产界人士及专家表示了乐观的态度。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示， “在房贷市场普遍低迷的情况下，监管层重申对首套住房贷款支持，加快按揭贷款办理速度的要求将对整体房贷市场形成利好，对提振市场信心也具有一定的作用。”“支持首套房贷的政策，既保证了刚需，又达到促进销售平稳的目的。”
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛也持类似观点。他认为，“央五条”要求合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，其实是为“放水”找理由，也为准确投放货币找“对象”。
业内人士表示，“五条内容，的确提振市场信心。”然而，央行上述要求主要针对市场首次购买自住商品房的需求，这一提法并非首次。在2012年年初，央行就曾明确提及满足首次购房家庭的贷款需求。随后中国房地产市场再次出现量价齐升。
资料显示，2011年5月之后，房贷不断收紧利率相继上浮，楼市冬天随之到来。而2012年2月，央行召开座谈会要求“满足首套房贷需求”，几个月后房贷利率优惠便逐渐在重新启动，八五折利率渐成常态。2012年底，楼市度过一个暖冬，紧随其后的2013年则成为房地产交易量价齐升以及开发商大丰收的一年。
张大伟坦言，历史可能重演。“2012年，就是以央行满足首次购房家庭的贷款需求为政策起头，出现了一波持续2年的房价高速上涨。”
央行维稳？无法阻止楼市降温！
相比仅凭“央五条”就能逆转楼市的低迷形势这一观点，还有一部分人则对这一政策保持了谨慎的态度。
业内人士认为，央行的座谈会及“央五条”，对于维护正常的房贷秩序，有一定的正面作用，能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力，同时也发出了稳楼市的信号。但靠此一个“窗口指导”，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势，从房地产短周期规律看，当前市场内部有调整的压力。
在业内人士看来，央行目前只是口头指导。至于此举的效果，还要看是否会有激励措施，让商业银行积极放贷。否则商业银行不会明显改变放贷策略。“商业银行也要考虑利润。即便是利率不打折的房贷，利润也不多。”
银行内部人士也赞同“维稳”的说法，有股份行管理层人士表示，“刘行长讲话的目的，我理解还是从‘维稳’角度出发，当然会对市场的心理有一定影响。但是并非对住房贷款有所放松，实质影响应该不会太大。”
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