[摘要] 土地流转信托作为一种新兴的金融尝试，土地和资本的首次联姻，未来如何发展成为业内关注热点。签约近半年，借助平台引来高价育种技术，开始尝试培育并推进高效复合微生物菌剂，积极借助现代物流渠道，何官镇南小王村晟丰土地股份合作社正借助信托平台，整合更多科技、金融等资源，迈向现代农业领域。
借助平台引来科技、物流资源
在青州项目中，中信信托与青州市何官镇南小王村晟丰土地股份合作社签订了《土地经营权流转合同》，具体项目还在推进中。近日记者获悉，土地流转示范区推动了一项新生物技术产品——高效复合微生物菌剂的引进。
中信信托青州项目负责人倪鹏翔表示，此次生物科技项目的引入标志着中信信托深度整合资源的开始。他说：“公司希望能够在农业方面做出贡献，推动中国环保和食品安全的发展，土地流转信托提供了一个良好的平台。下一步，我们希望能够引入更多的资源。”
南小王村晟丰土地股份合作社已经感受到信托搭建的平台所带来丰富科技资源。采访中，孙国贞认为，“借助信托可以给现在的农业带来新的技术，以种子为例，目前我们这里种植的蔬菜多是从国外进口种子，国外进口的种子价格贵、成本高，一般一粒种子近6元钱，如果要是我们掌握这项培育技术，就可以自己培育种子，这样成本能降低到1元钱左右。”除此之外，目前，中信信托在何官镇南小王村土地流转示范区推动了一项新生物技术产品，即高效复合微生物菌剂，这种新的技术能够解决蔬菜垃圾污染的问题，还能改良土壤结构，调节土壤微循环，提升土地资源品质，孙国贞告诉记者，“这样一株原菌价格在1万6千元，等我们能够掌握这种培育技术，到时候又可以降低很多成本。”在引进高新技术降低成本的同时，未来的盈利空间可能会更大，给农户的分红也会更多。孙国贞解释道，“签订信托合同后，除了每年给农户每亩地至少3000元外，还会根据流转土地经营情况给农户分红，如果流转的这部分土地经营好高，农户能够得到的分红就会多。”
盈利方式尚不明确
虽然土地流转项目目前遍地开花，但业内人士对其具体的盈利方式也是雾里看花。“信托介入土地流转，最主要的功能之一就是融资功能，但到目前为止，成型的土地流转项目并没有成立相应的资金信托，对于资金用途，可能存在的风险，信托公司也感到困惑。”一家商业银行副行长高女士介绍道。
然而，中信信托似乎对于土地流转信托的盈利表现的并不积极。孙国贞认为，“中信信托的未来盈利性更强，短期内他都在帮忙搭台子。”2013年12月，中信信托与拜耳签署了合作备忘录。双方的合作将不断拓展至中信信托在范围内的土地流转项目，包括在山东青州示范拜耳蔬菜解决方案。同月，中信信托与招商银行正式签约，联手合作推出消费信托。今年2月25日，中信信托与天禾农业公司签订协议，大力发展订单农业，有效解决“种什么”的问题。中信信托正在搭建一个平台，让各方服务机构都到这个台子唱戏，也许他们就是将来的付费方，未来的盈利问题就可以解决了。
对此，中信信托董事长蒲坚曾表示，“大家可以看看淘宝是怎么盈利的，我们要做的就是农业生产和消费领域的另一个淘宝。中信信托要做的就是搭好台子，更有效地实现消费者与产业方的对接。”
探索“土地信托银行”
当流转的土地达到一定规模后，下一步可能就是建设土地信托银行。
孙国贞告诉记者，“在我们和中信信托高层的接触中，他们也透露出这样一个构想，今后通过土地流转的政策利好，尝试类似于‘土地信托银行’这种模式，在农业、农村领域深耕市场。”而土地信托银行则是一种新的尝试，“项目落地后中信信托会给农户发放一个信托凭证，这是一个类似于银行卡的东西，中信信托再将土地流转费用发放到农户手中，按照构想，这张卡同时也是透支贷款信用凭证，卡片被授予一定的额度，农户可凭此卡片透支贷款。这样，农民手里的地就算真正的盘活了。”孙国贞解释道。
此前，中信股份公司副总经理、中信信托有限责任公司董事长蒲坚在与潍坊青州政府的签约仪式上也表达过同样的意向：如果在青州土地经营权流转试验成功，每个流转土地的农户会得到一个信托受益凭证，农民可以拿凭证到银行或金融机构申请金融服务。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
