[摘要] 在国人心中，银行是个好地方。要说这地儿也会缺钱，谁信啊！可现如今的说法是，银行确实也有些捉襟见肘了。很多人不禁会问，钱都去哪儿了？
5、曲线进入房地产市场
一位不愿意透露姓名的业内人士表示，银行贷款一直是中国地产业的主要融资渠道，随着调控以及银行风险管理水平的提高，中小型开发商拿到银行贷款确实变得更为困难。但是，这并不意味着房地产业拿不到银行贷款，只不过是变了一个形式。
比如通过银行表外业务获得贷款，其中就包括各类型基金、委托贷款等变通模式，并且贷款利率会有一个大幅度的提高。
除了传统的委托贷款外，银行各种名目的金融创新最后都指向房地产领域。比如之前银行有过一种所谓的“受托定向投资”，一家银行将同业存款存入另一家银行。在两家银行签订委托定向投资协议后，再由后者将这笔资金投资于前者指定的金融资产，后者收取一定手续费。“这个指定金融资产有时候是信托产品，有时候是房地产基金，基本上与房地产密切关联。”
备忘
我国参照国际货币基金组织的划分口径，把货币供给层次划分如下：
M0=现金
M1=M0+活期存款
M2=M1+城乡居民储蓄存款+定期存款+其他存款
M3＝M2＋商业票据＋大额可转让定期存单等
高端发声
周小川：货币总量不少，为何微观钱紧
周小川此前发表的署名文章认为，目前中国货币总量增长明显快于国内生产总值的增长，没有多少人真正认为目前货币总量过紧，需要放松。但微观上很多地方觉得“钱紧”，利率走高。
周小川分析称，这背后的原因是多方面的。对于货币总量不少，但微观钱紧，就有人问是不是有的行业、企业或者政府占多了。
比如内地房地产行业，家庭与开发商贷款占银行资产的20%，国际上很多国家占到了银行资产的50%，单从这一块看比例不高，但这个占比低也与中国商业房地产开发时间不长有关。不过，这一块是不是主因，还得再分析。
还有人认为，存在一些“僵尸企业”占用了过多货币。政府方面，中央政府主要是1万多亿元国债，地方政府主要用地方融资平台融资10万多亿元，另外审计署公布银行直接贷款给地方政府有5万多亿元。这里面到底哪一块占多了，还得再研究。
鉴于利率水平过高，周小川认为，也有可能是中间环节，比如银行等金融机构占多了，但这个环节取决于竞争是不是充分。也有些观点认为利率水平高是因为股权融资太薄弱，企业股权少，融资多走银行渠道，贷款多，在银行眼里就风险溢价高、利率高。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
