[摘要] 万科、恒大、富力等房地产企业先后公布了半年报，与上半年销售不畅、市场低迷的直观感受有所不同的是：万科、恒大、保利、绿地、富力、融创、碧桂园、雅居乐等大型房企上半年业绩呈现了同比上涨的态势。
马光远：下半年对于房地产企业来讲 的压力就是资金压力
(《央视财经评论》评论员)
我认为下半年对整个房地产企业来讲，的压力就是资金压力，包括大的企业。我们现在看到比如说前五个月，整个融资的增长下滑得非常厉害，去年全年融资增长是26%，那么到五月份的时候，融资增长没有超过4%。那么我们考虑到去年拿了那么多的地，扩张的非常厉害。比如说去年对2014年的展望，有些企业甚至把他们的增长目标扩展到100%以上。
再有，下半年，我认为整体的流动性不会宽松，所以绿城为什么转让业绩呢？当然我们看到有些企业业绩增长非常好，有些上半年增长了350%，但是我们来回去研究，为什么增长了350%？原来是股权转让，而不是说你卖房子赚得钱。在这种情况下，无论是大企业、小企业，今年考验房地产的的问题，肯定是流动性问题，而且信托马上就要兑付了，这样对于主要依赖信托融资的这些企业来讲，压力将会非常大。
刘戈：上市房企的融资渠道相对宽 应更关注未上市房企的资金状况
(《央视财经评论》评论员)
今年上半年业绩的公报，和2008年上半年有相似的地方，那时基本也是这样的一种状况，就是一些大企业还行，一些中小企业相对而言是下降，或者完成任务的情况不太理想。但它有一个不同，就是从现在来讲，这些房地产的上市公司比2008年要多得多，所以整体上的资金状况，可能大部分的上市房企，短时间内可能没有大的压力。
从现在来看，基本上他们的资本、资金的构成，总体结构上来说没有大的问题。但那些没有上市的，很多在二三四线城市里，这些房地产公司的资金压力，如果整个信贷政策没有一个大的变化，那么他的压力要比这些上市公司大得多。所以我们不能光看这些上市公司，因为上市公司的融资渠道要宽得多，那些没有上市的公司可能更需要关注，他们的资金状况是什么样的。
如果房子的价格还横在现在这样的一个高位上，那么很多人可能是觉得，我来看一看，我原来不够条件不能买，那么现在有条件了，能买，但是我也得看一看，但是什么时候出手，一定要房地产开发商有了实实在在的动作，有了诚意我再说，你把房价降下来以后，这样的话才够引领一些消费者，就是所谓的刚需真正进入市场。
马光远：开发商应以价换量求得生存 等待春天的到来
(《央视财经评论》评论员)
现在整个的开发商对整个市场的判断还是过于乐观，还是有幻想。巴西跟德国比赛的时候，进了一个球以后，他们还觉得可以跟德国打对攻，进了第二颗球以后，仍然在打对攻，进了第三个球以后，心理防线逐渐在崩溃，但他们没有想到最后是七比一。我觉得目前整个开发商的心理仍然停留在二比零的阶段，现在在降价，但是还没到七比零的情况下，我还有幻想把它掰回来，我们有主场优势，有别的优势，整个经济还没覆盖上，我觉得这个心态一定要改变。目前房地产的主要问题，个是价格问题，价格太高了。第二个问题就是有些地方房子太多了，基本面跟过去完全不同。
那么，开发商的选择是什么？就是应该聪明的看到这个市场的变化，通过价格的变化来换量，求得生存。我认为你可能会幻想以后有白银(20.95, 0.04, 0.19%)时代，春天可能不会太远。但是如果你死在冬天，春天跟你没有任何关系，所以能不能走出春天的关键，能不能等到春天的关键是什么？就是你会不会通过价格来换量，让自己活下来。而且这对于中国房地产行业塑造一些好的品牌，让一些真正做品质的，真正给大家好房子的、好的管理的、好的概念的开发商留下，把那些对整个市场不利的，仅仅靠做一个开发商就能够赚钱的，把这些踢出去。
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