[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2014上半年潍坊住宅共成交14183套，成交面积1517295㎡，同比2013上半年分别下滑17.7%和17.9%。目前来看，尽管潍坊住房成交量出现下跌，但房价还在逆市上涨，2014上半年潍坊市场均价微涨0.3%，可以用“量跌价涨”来概括。
潍坊本周住宅成交649套
据房天下数据监控中心统计显示，2014年7月7日至7月13日，潍坊楼市住宅成交649套，环比上周742套下跌12.5%。
7月10日，济南打响了限购松绑枪，多个城市也暗地里推出各种政策“救市”，而分析人士认为，目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。取消限购对于需要贷款的购房者来说，可能并不能解决实质的问题。而目前各大城市房贷依旧维持收紧状态，潍坊也不例外，尤其是潍坊并无限购政策，受房贷因素影响更大。
除政策和房贷的因素之外，在目前的市场环境下，楼市是否能够真正好转，成交量能否真正增加，最重要的因素仍然是取决于开发商的价格策略。而从潍坊楼市的现实情况可以看出，虽然很多在售新盘推出优惠促销活动，但是价格并没有出现实质性的下降，只有一步到位的降价，才能真正换来成交量。
尽管购房者和开发商都在观望，楼市博弈目前难分胜负，但业内仍然看好今年下半年楼市。主要有以下三方面原因：，随着越来越多城市放松调控，将对消费者的预期产生影响，部分潜在购房者的观望情绪会逐渐消减，转而试探性入市。第二，刚性购房需求积累了6个多月，需要释放。第三，房地产信贷将会有所改善。
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