[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2014上半年潍坊住宅共成交14183套,成交面积1517295㎡,同比2013上半年分别下滑17.7%和17.9%。目前来看,尽管潍坊住房成交量出现下跌,但房价还在逆市上涨,2014上半年潍坊市场均价微涨0.3%,可以用“量跌价涨”来概括。
潍坊本周住宅成交649套
据房天下数据监控中心统计显示,2014年7月7日至7月13日,潍坊楼市住宅成交649套,环比上周742套下跌12.5%。
7月10日,济南打响了限购松绑枪,多个城市也暗地里推出各种政策“救市”,而分析人士认为,目前影响销售最关键的因素还是房贷政策,取消限购还在其次。取消限购对于需要贷款的购房者来说,可能并不能解决实质的问题。而目前各大城市房贷依旧维持收紧状态,潍坊也不例外,尤其是潍坊并无限购政策,受房贷因素影响更大。
除政策和房贷的因素之外,在目前的市场环境下,楼市是否能够真正好转,成交量能否真正增加,最重要的因素仍然是取决于开发商的价格策略。而从潍坊楼市的现实情况可以看出,虽然很多在售新盘推出优惠促销活动,但是价格并没有出现实质性的下降,只有一步到位的降价,才能真正换来成交量。
尽管购房者和开发商都在观望,楼市博弈目前难分胜负,但业内仍然看好今年下半年楼市。主要有以下三方面原因:,随着越来越多城市放松调控,将对消费者的预期产生影响,部分潜在购房者的观望情绪会逐渐消减,转而试探性入市。第二,刚性购房需求积累了6个多月,需要释放。第三,房地产信贷将会有所改善。
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