[摘要] 二线城市应该有两个重要条件：第一，它的各项存款余额在2013年能达到8000亿以上；第二，它是“有权力”的城市，要么是直辖市、省会，要么是计划单列市。如果它仅仅是个地级市，那必须是经济总量足够大、资金足够多，而且紧靠着某个一线城市。
库存增加令房价下行压力加大
今年上半年一线城市新房成交量跌幅达三四成，萎缩幅度甚至超过了二三四线城市，这让自2012年以来从二三线城市中撤出、集中回归一线城市的各大开发商始料未及。
国家统计局数据显示，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中指研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
对于上半年一线城市成交量领跌的现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。
不过，也有专家指出，开发商集中回流一线城市，对一线城市楼市盲目乐观，存在着较大的风险。其实，一线城市才是投资投机性购房最为盛行的地方，房价泡沫较大，弹性更大。之前每一轮楼市调整，一线城市房价的调整幅度往往会大于二、三线城市。2008年的楼市调整中，深圳房价平均下跌38%，上海房价跌幅也较大；2011年，上海部分郊区新房价格下跌达30%，北京通州等供应热点区域的房价下跌也达30%。
成交量大幅萎缩直接影响到开发商的资金回笼，而且，一线城市库存量快速增加，给未来增加更多变数。2014年上半年，北京共有401个项目取得预售证，新增商品住宅53472套，同比上涨6成；新增供应面积597.64万平方米，同比上涨66%。截至6月30日，北京市场可售期房住宅与可售现房住宅套数合计存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1150万平方米，达到自2011年以来的位。按照上半年的月均去化速度，上海去化当前库存需要17个月，房价下行压力很大。截至6月底，深圳一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，库存也处于不断增加中。
德佑地产市场分析师赵葆根表示，下半年开发商作出调整是必然的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。
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