[摘要] 房地产的第一定律就是地段，买房的第一步是要选一个地方。但是究竟什么位置算好？什么位置有发展前途？看开发商热衷于在哪里发展房地产，就可以回答上述两个问题。想要在潍坊置业的购房者一起来看看潍坊的潜力片区吧。
房地产的定律就是地段，买房的步是要选一个地方。但是究竟什么位置算好？什么位置有发展前途？看开发商热衷于在哪里发展房地产，就可以回答上述两个问题。想要在潍坊置业的购房者一起来看看潍坊的潜力片区吧。
奎文北发展"三步走"综合商住区即将完美呈现
回望奎文北发展历程，不难看出“三步走”的战略。步，工业退城进园，各大楼盘纷纷进驻，住宅项目拔地而起；第二步，商业配套紧跟楼市脚步，人气不断聚拢；目前，前两步基本已完成，接下的第三步也是奎文北发展成熟的表现，在建住宅项目纷纷交付入住，综合商住区完美呈现。
步：工业退城进园 房企纷纷入驻
随着房地产市场的发展，奎文中心区域可供开发的土地越来越少，净地已无处可寻，拆迁成本不断增加，这就使得房企将目光投向奎文区北宫街以北等区域。
长久以来，奎文北部一直是潍坊的工业区，亚星、齐鲁纺织、丽波日化等大型工厂均在此区域，伴随着“退城进园”规划的实施，这些工厂多数已经停产并搬离，众多房企纷纷进驻，奎文北发展迈出步，综合商住区雏形逐步显现出来。
第二步：多个商业项目开门迎客 人气快速聚拢
新区的发展离不开房企的辛勤耕耘，在住宅项目遍地开花的时候，商业地产也悄然入驻，商业配套随之完善起来。随着万达广场、居然之家的开业，此区域人气明显增加。
2013年12月，位于鸢飞路与玉清街交叉口的居然之家盛大开业，经营面积5万平方米，集设计、家装、建材、家具、家饰、厨电等家居产品经营展示于一体。居然之家的开业，一方面给潍坊消费者带来焕然一新的家居体验与享受；另外一方面，使得奎文北人流量明显增加，区域价值得到提升。
2014年5月，潍坊万达广场开门迎客，其火爆场面更是登陆当天各大综合门户网站的首页。万达作为商业地产的龙头老大，走到每个城市，都有“万达广场，就是城市中心”的霸气。而伴随着潍坊万达广场的开业，万达商圈顺势崛起，填补了奎文北的商业空白。
除了已开业的两大商业项目，该区域仍有在建的金茂中国五金建材城及正在规划中的泰华新项目。金茂中国五金建材城是由山东金庆建设集团投资开发建设的专业的大型综合类市场。总建筑面积50万余平米，总投资20.06亿。涵盖五金交电、机电产品、建筑材料、装饰材料、家居软装、土产杂品等业态。另外，据业内人士透露，泰华集团也已在玉清街虞河畔拿地，规划建设大型商业项目，届时，该区域商业配套将更加齐全。
第三步：众楼盘交房入住 综合商住区完美呈现
目前，奎文北部区域已经有金都时代新城、丽水芳洲、金鼎华府、紫金花园等多个项目的部分房源交房，接下来的几年，部分楼盘的二期、三期也将不断建设完成，届时，该区域居住率将明显提升，生活氛围更加浓厚。住宅项目遍地开花、大型商业开门迎客，在经历了前两步之后，奎文北将迎第三步的彻底蜕变，经过三至五年，综合商住区即可完美呈现。
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