[摘要] 在温州市区，这是一个看起来极为普通的小区，但它的名字依然闪烁着别样的光芒——“理想佳苑”，它曾被称为全国首例个人集资建房项目。
无法可依的困惑：
没有相关法规政策可以参考
拿不到各种批文
一年过去了，房子没有造起来。
怎么还不造？李军一次次拨打赵智强的电话。
这也是所有参加计划者的困惑。后来，他们渐渐得知，这是因为个人集资建房在国内尚无先例。
没有政策，没有相关法律法规，怎么造？谁也拍不了板，审批一直没有通过，房子就没法造起来。
这个难题从市里报到省里，省里又报到住建部。住建部官员三次赶到温州调研，没有说不能做，但要求按规定做，也就是走商品房开发的模式，因为法律法规里并没有“个人合资建房”的概念。
无奈，赵智强放弃了“个人合资建房”，按照商品房的模式进行，项目才得以立项批复，并办理了各种手续。
可是，根据 2007年实施的《温州市区商品房网上销售管理办法》规定，温州市批准预售的商品房项目，全部房源要在规定时间内一次性上网公开销售，开盘当天一般应采用电脑摇号的方式公开销售。在开盘前，开发企业不得采取预订、预购等变相认购的方式销售商品房。
如果最后必须要公开销售，可能出现的情况是：房子出售后，扣除各种费用，利润归会员们。
这块利润有多大？在房价顶峰的2011年， “理想佳苑”地块附近的房价曾达3万元每平方米。李军说，这是定心丸，如真分不到房子，卖了也能赚不少钱。
李军一个朋友杨海明（化名）就为此动了心。2010年底，他找了套理想佳苑的房子，以2万每平方米的价格通过转让拿到指标。
房子开建了。2010年6月起，李军常去工地，一切看起来很顺利。但女友和他分手了，其中一个原因是房子，等不及了。
庆幸与失落：
房建起来了 也分到手了
比周边楼盘便宜得已不多
2011年，李军又找了一个女友，住进了出租房里。他给自己打气——房子快造好了。
可从2012年开始，温州的房价开始下跌。
房价越来越低，李军的压力越来越大——假如房子公开销售，他既拿不到房子，也没多少钱可以赚了。
这么多年来，除了焦急的等待，还有不停的交钱，“记不清交了几次。”李军说，只记得次因为拍地交了30多万，第二次交了20多万。
李军想过退出，但根据协议，这条路走不通。
眼看房子造得差不多了，这种忐忑的心情愈加迫切。“那些天都睡不着觉，头发掉了很多。”李军说。
他和其他会员各方奔走，找不同的部门打听消息，得到的回答差不多：按法律法规办。
李军陷入了自责：“怪自己太天真了。”
转机来自温州市政府的介入。根据相关文件，这个项目作为历史遗留问题，被批准向集资者定向销售。
2013年底，理想佳苑通过验收。此时，周边房价已从的三万每平米多跌到了一万五左右。
温州当地一名房产研究者说：理想佳苑能定向销售，一个很大的原因就是温州当前低迷的楼市。“温州房价持续下跌，也就没多少人关心这个楼盘，要是形势像前几年这样好，肯定没这么容易。”
“政府的特事特办既避免了卖房的难题，也保障了集资者的利益。”他这样评论。
房子到手了。5层楼90方，李军松了一口气。8月，他办了房产证。一算账，前后花了约100万，但比起周边楼盘一万五每平米，总价还是便宜了30多万——可8年的精力呢？
他苦笑：“失败了。”
记者问，如果让你再选择一次，还这样选吗？
李军的回答是：肯定不会。
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