[摘要] 在温州市区，这是一个看起来极为普通的小区，但它的名字依然闪烁着别样的光芒——“理想佳苑”，它曾被称为全国首例个人集资建房项目。
●2005年2月28日，温州市场营销协会向市政府提交报告，称愿牵头招纳一批“大专以上学历、在温州工作两年以上、拥有部门经理以上职务的营销、管理人才或具有相当职称的技术人才”，开展个人合作建房。最终确认256名参与者。
●2006年11月15日，委托开发商以1.0458亿元拍得蒲州街道江前村三产安置地块，取名理想佳苑。这在当时被视为国内集资建房的破冰之举。
●2006年，因无法判断该项目是属于保障房还是商品房，建设许可证迟迟没能下来。住建部到温州3次调研，最后确认项目为普通的房地产开发项目。
●2009年3月，拿到建设许可证并开工。同年5月，因对设计方案和工程核算价格不满意，在打了19个试桩后，施工叫停。2010年6月底，工程再次开工。
●2011年2月，会员们分三批“抓阄分房”。
●2012年12月25日工程预验，2013年9月18日验收。在2013年12月30日前投入使用。
●2014年6月5日产权初始登记。
●8月14日，该项目作为历史遗留问题，向原集资者实行定向销售，目前分房完成。
个人集资建房
为何如此艰难
1.没有法律支持，甚至和当时法律抵触
比如个人集资房是定向销售，而在现有的法律法规中，所有的房源必须公开销售。
2.融资难
个人集资建房的资金，完全是大家凑的，光是资金使用的监管就是个大问题。
很多会员报名很踊跃，但到交钱时却退却了。
3.贷款难
个人合作建房项目，在土地竞拍阶段不能从商业银行获取贷款，土地出让金的融资难度大，参与者风险也大。
4.拿地难
得不到金融机构支持，很难和开发商竞争，拿地成为操作过程中的难题。
温州自建房比周边房价低四成
说到自建房不得不提温州市，这也是个人合作建房成功案例代表性的，2005年温州市市场营销协会会长赵志强开始招募参与合作建房的会员，最终由256户参加，2006年赵志强启动的理想家苑项目成功拿地，由于无法判断其究竟是属于保障房还是商品房，温州个人集资建房，迟迟未能拿到开工证，其间赵志强更是面临着非法集资的指责，之后住建部到当地进行了三次调研，最后确认了这个项目就是普通的房地产开发项目，与现行的政策并没有冲突，2009年这个项目终于拿到了建设许可证，在经历了种种波折之后，理想家苑终于由理想变为现实，7栋小高层、多层建筑共256套，房价比周边商品房低40%，目前温州项目理想家苑的房子已经分配完毕，只等参与者入住了。
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