[摘要] 前段时间，徘徊了七年多的《不动产登记暂行条例》将从3月1日起进入实际操作阶段的消息，让楼市动荡了许久。而就在2月26日，记者从山东省国土资源厅获悉，青岛将从3月1日起颁发统一不动产权利证书，为山东省唯一一个首批实施不动产登记的城市。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施。这标志着中国在完善法治建设，特别是物权法建设方面迈出了重要一步。
调控方向的转变
在中原地产首席分析师张大伟看来，不动产登记对房地产市场更深远的意义在于调控方向的转变，“它标志着房地产调控将从之前的交易环节调控，转变到存量环节调控。”
经过20多年的发展，中国的商品房市场已经相对成熟，商品房的存量高，涉及面广。此次条例的出台让市场各方普遍预期，该政策有可能对地产业的走向产生重大影响。而从长期政策效果看，楼市的调控机制或将因此改变。
长效机制将的建立
随着条例生效，我国不动产信息管理将更加透明、高效，中央将对各地的楼市数据摸底，从而更清楚地掌握商品房的总量和结构分布信息。只有“中国有多少房子，其分布结构为何”等问题搞清楚了，房产税征收才能有据可依，楼市交易中，税费混乱、以费代税等现象才有望得到改变。在这一基础上，我国楼市调控的长效机制方能建立。
中国房地产协会名誉副会长朱中一也认为，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制基础内容。
簿证统一可避免一房一地多卖
作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。“簿证不统一，不动产物权就无法统一公示，可能出现权利交叉和冲突，不动产登记公示公信的效力就会打折扣，物权也可能得不到切实保护，还会引起纠纷和矛盾。”国土资源部不动产登记局局长王广华强调，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，良好秩序才能得以有效建立。
“簿证不统一，在不同地方有不同登记簿和多个证书，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险，影响交易安全。”王广华说。
潍坊不动产登记暂缓实施
2014年3月，潍坊开始对市区房地产项目进行摸底调查，该行动主要是摸清我市房地产项目底数，之后潍坊市住房和城乡建设局建立中心市区房地产项目清单制度，建立房地产项目信息系统数据库。调查范围包括奎文、潍城(含潍城经济开发区)、坊子、寒亭、高新、经济开发区辖区内所有在建、在售房地产项目。
前段时间，我市下发《关于潍坊市人民政府职能转变和机构改革的实施意见》和《关于县市区政府职能转变和机构改革的意见》，明确指出了:“将房屋登记、林地登记、土地登记、海域海岛登记等不动产登记职责整合到市国土资源局”“在国土资源部门综合设置不动产登记管理机构”。
但目前，山东省仅有青岛市实现了将原《房屋所有权证》和《国有土地使用证》两证合一，成为《房地产权证》，成为首批实施不动产登记的城市之一。我省还将研究出台《山东省不动产登记暂行条例》，2017年底前全面实施不动产登记，实行信息共享和平台查询，潍坊的不动产登记落地时间值得期待！
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