[摘要] 楼市是经济的晴雨表。金融危机以来，各国房地产业均是“别有一番滋味在心头”：有的泡沫破灭，有的房价持续攀升，有的勉强维持……面对“艰难时世”，各国政府如何面对？老百姓又是何种心态呢？
楼市是经济的晴雨表。金融危机以来，各国房地产业均是“别有一番滋味在心头”：有的泡沫破灭，有的房价持续攀升，有的勉强维持……面对“艰难时世”，各国政府如何面对？老百姓又是何种心态呢？
澳大利亚：房地产业出现转机
随着全球经济形势好转，澳大利亚经济持续复苏，澳大利亚中央银行连续数次调高央行基准利率。一度陷入困境的楼市开始出现转机，经济学家称“大有卷土重来之势。”
澳大利亚第二大城市墨尔本的码头新区，开发之初因其自成一体、远离传统社区曾饱受批评，一些项目因为经济危机一度停工。然而经济形势刚刚好转，码头新区的工程项目便迫不及待地纷纷上马。
商用楼红火之际，住宅楼开发商也紧紧跟进。码头新区１.７５亿美元的海港一号公寓５月即将动工。２.４４亿美元以环保节能著称的“未来公寓”住宅楼区将在数周之内开工，建设地点在码头新区的临海区域，几乎从每个房间都能看到海面。与此同时，一些别墅和平价住房公寓也在建设中。
大卫・杨日前接受记者电话采访时说：“很明显，尤其是过去３个月，澳大利亚楼市在不断积攒能量。截至目前，码头新区只有不到一半的地区被开发，约有５４亿美元资金投入。另有８３亿美元资金项目将在未来１０年至１５年内动工。”大卫表示相信，码头新区的下一个发展周期将十分健康。
“我们很高兴码头新区代表了多个区域、多个市场群体以及多个商用和住宅用房的统一，这是澳大利亚房地产开发的一种趋势。”
究竟是什么让澳大利亚房地产行业吹起春风？业内人士认为利好因素较多，澳大利亚楼市总体房价合理，危机发生后，政府对购房者实施补贴政策，银行调低了购房贷款利率。此外还有良好的管理，良好的时机把握，甚至还包括好运气。
４月２９日出版的澳大利亚《金融评论报》援引澳经济学家的话说：“澳大利亚房地产行业总体健康，加上经济危机时澳大利亚政府大力补贴首次购房者，使得更多澳大利亚人有能力购买住房。危机期间，澳大利亚房地产市场低端市场交易活跃，不仅率先摆脱低迷，而且大有卷土重来之势。”
当澳大利亚经济复苏前景并不明朗之时，澳大利亚政府对首次购房者大力补贴。２００９年６月份墨尔本所在的维多利亚州有５１９３名澳人享受该政策买房，创下该州月度购房人数纪录。根据新政策，首次购房者可获得１．４万澳元的补贴，相当于原政策补贴额的两倍；而首购新房者可获得２．１万澳元的补贴，是原政策补贴额的３倍。
澳大利亚政府还将原定６月３０日的优惠政策截止日期延长到２００９年年底，而各州自行的购房补贴政策将持续到明年６月份。显然这些都是促成房地产行业今天取得复苏的重要因素。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
