[摘要] 楼市是经济的晴雨表。金融危机以来，各国房地产业均是“别有一番滋味在心头”：有的泡沫破灭，有的房价持续攀升，有的勉强维持……面对“艰难时世”，各国政府如何面对？老百姓又是何种心态呢？
美国：房子从来不是负担
美国房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚州。不过也很难用贵得惊人来形容。
值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计入房屋面积的。
美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍，在这个讲究享乐的国度里，房子基本不会成为普通家庭的负担。
和中国不大一样的是，房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税。在一些好学区，一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右，但每年物业税会接近1万美元。
不过，美国人是比较乐于缴纳物业税的，物业税的确带来了优良的物业服务，同时，如果是首套房，针对物业税，美国政府有很多减免项目，实际不需要缴纳那么多。当然，若是想炒房，物业税就成了一笔不小的负担。这也是在美国很少有人炒房的原因之一。
因为金融危机，在佛罗里达和加利福尼亚州一些城市，房价腰斩了一半以上。按照目前的房价，包括华盛顿在内的许多美国大中城市，房价水平其实都低于中国的北京和上海。
当然，即便是金融危机之前，房子对于美国人来说也不是个负担。
从各项数据看，今年上半年，美国房市正在好转。但即便美国房市真完全走出危机，重复繁荣仍需要很长的时间。对于美国人来说，此前的房市的火爆以及随后泡 沫的破裂，犹如一场刻骨铭心的悲喜剧。这种大起大落的过程，或许也再一次印证了一条颠扑不破的规律：是泡沫，总会破裂的。
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