[摘要] 拥有房产曾是美国人实现“美国梦”的一个重要标志，是一个人“美好和成功人生”的象征。在他们看来，前面有草坪、四周有围栏的房屋不仅是美好的居所，还是毫无风险的绝佳投资。不过，这样的日子已经一去不返。
现在进入须打“持久战”
海外房地产进入中国市场推销大概也就是最近六七年的事情，而且前几年一直以移民和留学客户为主，去年才开始有较多的投资客，主要因为国内楼市动荡、多个城市执行限购令以及人民币。
美国房地产市场经过了近20年的上升期后，由于金融市场面临流动性不足的问题，以及次贷问题的影响，从2006年中开始不断调整，目前美国各地区的平均房价已经从高峰回落了30%-60%。以旧金山为例，目前实际房价接近2003年9月的水平，如果扣除通胀的因素，已经相当于2000年6月的水平。
判断美国房价走势，一看货币政策是宽松还是紧缩，大体上宽松则助涨，紧缩则迫跌；二看失业率，如果失业率呈增长走势，则显示经济不景气，房屋价格走跌；三看新房动工率，每年各个州都会公布新房动工率，但目前整个美国楼市都只有约15%是新房，所以相对来说动工率的变化对房价影响不是很大。
此外，美国房地产市场“有章可循”，历年房价变化轨迹也是重要的判断依据——— 根据以往美国房地产市场的规律，从价位波峰到谷底一般需要两年多的时间，而本次次贷风波使得调整期比以往较长。与目前阴晴不定的宏观经济一样，美国的房地产市场今年才开始有底部企稳的迹象，但是，什么时候开始能真正进入回升轨道，众多经济学者的评判都还比较悲观。此时进入美国房地产市场，须做好“打持久战”的准备。
次贷危机之后房屋贷款变严
美国买房件事就是请房产交易代理人，目前国内已有一些中介代理机构推荐美国房产，虽然卖的很多是二手房，也按照美国的中介行业现状，只向卖方收取代理费用，按照总房价的3%-6%，而不收买方。
同时要考虑的是按揭贷款问题，是否需要以及如何办理。据美国联邦国民抵押协会的按揭标准规定，确定个人购房按揭还款能力的指标是28-36，即借款人每月的供款额一般不能超过家庭月收入的28%，如果借款人还有其他债务(如供车等)，则供楼加上其他债务支出不能超过家庭月收入的36%。如果超过此限，那么就被认为是住房负担过重，买房者只有另外选择较便宜的房子。
房贷利率方面，各银行不同，目前一般是4.5%-4.7%。特别的地方是，美国实行累进税制，为买房贷款所付的利息可以免税，为房屋缴纳的房产税金也可以抵掉一部分个人所得税，由年薪减去这些部分再收个税。也就是为了增大免税额，美国人习惯尽自己的贷款额度去买好房子。
不过，美国自2007年底爆发次贷危机以后，房屋贷款变得很难申请，需要初审、复审等等繁琐的流程而且不一定能批。也因为目前美国房价较低，中国投资客购买以一次性付款为主。
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