[摘要] 拥有房产曾是美国人实现“美国梦”的一个重要标志，是一个人“美好和成功人生”的象征。在他们看来，前面有草坪、四周有围栏的房屋不仅是美好的居所，还是毫无风险的绝佳投资。不过，这样的日子已经一去不返。
持有和转卖的税费高
买房简单，但投资美国房产尤其要注意的是算清持有环节的税费：一是房产税，各个州不同，普遍是按照房屋总价的1%-3.5%，其中加州，普通住宅1.1%、商务公寓1.4%，如底特律州较高，要3%；二是租赁收入税，普遍按照年租金收入的7%-10%，同时，美国的房屋必须通过物管公司出租，物管公司按一个月租金的10%左右收取；三是物管费，要看所在州及区域维护成本，一般商务公寓较高、H OU SE较低，如洛杉矶50-70平方米的市区公寓，物管费要400-600美元，H OU SE则一般按照80-140美元。
更大的一笔成本是，如果你考虑短期转卖，那么卖房时除了按照总房价的3%-6%付给中介代理商费用以外，还要缴纳房产所得税。美国的房产所得税按照获利征收，短期持有、一年以内就转卖的，房产所得税高达30%-50%。
短期炒作不现实
因为短期转卖的房产所得税比率高，也因为美国房地产市场尚处于低迷期，目前投资“短炒”并不现实，所以带租约出售的房子是国内投资客主要考虑的对象。
虽然美国住房私有化程度较高，但官方数据显示，近20年来，住房拥有率徘徊在63%-69%之间，始终低于70%。由于次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场，使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升，而租金方面，相对国内市场是比较高的。以深圳和亚特兰大为例，同为140万人民币左右的住宅，在深圳大约就是一套70平方米的两房，月租金在3000-4000元之间，而亚特兰大的租金在1200-1500美元，也就是人民币8000-10000之间，相当于深圳的两倍多。
还有一种方式，则是令国内投资客振奋的，那就是重建出租———美国的房产是连房带地皮、产权的，一套房子占地面积动辄四五百平方米，从提升租金的角度考虑可以买了之后推倒重建，建成一栋小户型楼房。当然，如此做法需要通过当地政府审批。
本期专家支持：深圳联商投资顾问管理有限公司总经理刘淑娟、深圳同致行顾问有限公司董事长王波
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