[摘要] 全美广播公司电视频道（MSNBC）报道，由于受华尔街的鼓动，再加之宽松信贷标准的火上加油，美国房价在20世纪90年代和新世纪之初急剧上涨。
“抄底良机”并非良机
和2008年前后以温州炒房客和山西煤老板为主体的海外炒房时代相比，如今的海外炒房，更多了不少“技术含量”。
但温州炒房团的模式，在国外却行不通。
“美国人买房，大多是先选好经纪人，经纪人按要求筛选出适合的项目供买家挑选，然后，再对有意向的项目进行细致的调查。”李明义告诉记者，调查的方面涵盖房屋所有权、负债情况、房屋质量、周边环境(如周边有几家学校、有没有垃圾填埋场、离医院的距离)，形成的资料有时候甚至厚达百页。
在复杂而精细的前期准备之后，买房者还要聘请房产律师，陪同看房、签约、验房、查验房产资料、交割，整个过程长达几个月，而在纽约，聘请律师的费用也高达4000美元。
李明义说，像中国这样去看一次楼盘，再和售楼处人员聊一聊就下定的情况，在美国人看来，简直就是不可思议。
“现在出去买房的中国人，大多学会先在中国找好经纪人再出发了。”李明义说，2010年以来，他收到的国内买家委托数量增长了2倍多，这比2008年海外买房的人数还要多得多。
但这样的进步，还不够。“最重要的是，中国民间长久以来，一直缺乏国际投资的经验，这导致海外买房的投资者，凭借的依然是在国内炒房的惯性。”李明义说，这就注定现在海外炒房成功率，“仍会处于一个非常低的水平。”
最重要的是，“炒房”这种模式在国外就很难行得通。李明义说，以目前海外炒房的新热点德国为例，大约六成的德国人没有自有住房，“因为德国法律对租房者的保护很健全，他们可以用很低的成本租住很高质量的房子，另外，多年来，德国每年的房价增长只有2到3个点，房子根本不具备投资价值。”
而中国人移民较多的加拿大，尽管近年来大城市房价每年都有10到20个点的上涨，“但也大多是海外移民推动的结果，从投资回报上说，也没有多少价值，因为加拿大本地人，租房的也越来越多。”
在加拿大，“如果买房，管理费、房产税、保险、维护费都是不小的开支，而租房却什么都不用管，租金却不高。”李明义说。
“基本上，只有投资5到10年甚至更长时间，海外买房才会有较为明显的，但也不过是每年5%到8%的水平，这根本无法和国内炒房的相比。”李明义认为，这一波海外买房热潮，也不会持续太久。
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