[摘要] 国家统计局9日公布的数据显示,今年前5个月,全国商品房销售面积28852万平方米,同比下降12.4%,降幅比1-4月份缩小1个百分点。虽然商品房销售有所好转,但是5月份,房地产开发景气指数延续下滑趋势跌落至94.90,环比回落0.72点。
房企多渠道融资应对资金压力
目前,房地产集合资金信托融资仍是企业主要融资的渠道。在银行信贷资金收紧之下,下半年房企所面临的信托债务兑付高峰如期而至,使得开发商原本就紧张的资金链“神经”再次紧绷起来。
据中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示,2012年预计房地产信托到期规模2234亿元,总还款额约2500亿元。而进入第三季度房地产信托即将进入单季900亿元的兑付时代。
房企如何应付即将到来的资金压力?
世联地产市场研究总监吴志辉称,由于房地产市场风险增加,目前银行给开发商放贷的态度谨慎,一些大开发商更容易获得银行贷款,中小开发商获得银行贷款的难度则大大增加。
为了缓解资金压力,弥补银行信贷收紧的资金缺口,从去年下半年以来,开发商加大了促销的力度。中指研究院数据称,2011年100强房企自筹资金增长率达到34.7%。
同时,房企也在寻求多元化的融资渠道,积极通过海外融资、信托、保障房融资等方式获取资金注入。
一个明显例子是,在内地融资渠道收窄之时,5月份招商、万科相继收购香港上市公司,寻求境外融资渠道。
对此,吴志辉认为,随着房企融资多元化的行业趋势发展,房地产行业资金来源面临结构性调整。房企开始纷纷向金融靠近,寻求民间借贷、房地产基金、金融租赁等不同的融资方式。
尽管如此,现实的情况是楼市限购政策继续执行,在短时期内,房企资金压力仍将持续,如何化解值得期待。
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