[摘要] 8月23日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，副省长夏耕表示，“要认真落实90平米以下住宅占商品住房70%的规定，严格限制大户型和高档住房建设”。90/70政策将在山东全面落实。这对潍坊房地产市场目前的格局将会有怎样的影响？潍坊的大户型将会成为人们竞相抢购的对象？还是遭到购房者的冷落？
8月23日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上，副省长夏耕表示，“要认真落实90平米以下住宅占商品住房70%的规定，严格限制大户型和高档住房建设”。90/70政策将在山东全面落实。
90/70政策对市场的影响将随着时间的累积而不断显现，楼市将迎来新一轮的中小户型房源集中供应高峰。如今，随着房地产市场的合理回归，刚性需求的相继释放，中小户型房源必将受到刚需购房者的追捧。为避免出现供求失衡，90/70政策的落实显得尤为重要。
而随着政策的推进，90平米以下中小户型住宅将会占据70%的楼市份额，这对潍坊房地产市场目前的格局将会有怎样的影响？潍坊的大户型将会成为人们竞相抢购的对象？还是遭到购房者的冷落？
90/70落实将引发大户房源稀缺热
随着90/70政策在山东的进一步落实，楼市的供给结构也将逐步发生变化。这种变化主要以大户型供给量减小和小户型供给量增加为特征。
业内人士认为“90/70政策如果在潍坊落实，对本地的大户型项目来说，造就了开拓空间的契机，随着中小户型产品的扎堆，大户型产品的稀缺热潮将会被点燃。”尤其对于换房一族及“新富阶层”来说，大户型正是他们的关注焦点。大户型的稀缺也将刺激一批改善型置业者的释放。
潍坊目前现有的大户型主要集中在市内部分高端项目中。如恒大名都、麒麟公馆、中建大观天下、潍京、茂华紫苑公馆、茂华爱琴海等。除此之外，南部白浪河水系周边项目也是大户型产品的主要聚集区域。潍坊为数不多的大户型房源将日渐稀缺。
| 区域 | 项目 | 户型面积 | 在售价格 |
| 高新 | 麒麟公馆 | 198-248㎡ | 12000元/㎡ |
| 中建大观天下 | 86-142㎡ | 5500元/㎡ | |
| 恒大名都 | 113-147㎡ | 5400元/㎡ | |
| 紫瑞园 | 80-200㎡ | 5308元/㎡起 | |
| 奎文 | 潍坊万达广场 | 90-160㎡ | 待定 |
| 茂华爱琴海 | 108/143㎡ | 4000元/㎡起 | |
| 潍京 | 121-160㎡ | 5089元/㎡起 | |
| 水岸华庭 | 80-165㎡ | 6000元/㎡ | |
| 华府一品 | 89-142㎡ | 5100元/㎡ | |
| 潍城 | 茂华紫苑公馆 | 130-225㎡ | 4150元/㎡ |
| 香颂湾 | 90-160㎡ | 5900元/㎡ | |
| 奥文国际城 | 112/136/139㎡ | 4250元/㎡ |
政策导读 2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（俗称90/70政策）。这项政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
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