[摘要] 市政府东迁，开启了潍坊向东发展的脚步；北海路难延、宝通街东扩，东南片区轮廓逐渐清晰；中建地产、恒大置业、德润企业等房企进驻，东南片区变身潍坊富人居住之地。
市政府东迁，开启了潍坊向东发展的脚步；北海路南延、宝通街东扩，东南片区轮廓逐渐清晰；中建地产、恒大置业、德润企业等知名房企进驻，东南片区将华丽变身潍坊富人区。
罗马并非一日建成，东南片区发展也是走过了十余个春秋。在各大房企倾注全力造城之时，我们不禁回望东南片区崛起路线图。
北海路华丽变身 一条路带动一个区
一张陈旧的1986年潍坊城区地图上，“北海路”还在地图之外。1994年老地图上的“东外环”到了1999年，已经变身北海路了。
关于北海路名字的由来，据说，因潍坊在汉朝时为北海郡，作为潍坊迎宾大道的北海路也就正是由此得名。
生于上世纪60年代的王先生回忆道，“北海路以前还是一条沙土小路。周围的单位很少，一眼望过去，还是成片的农田。”
1993年，潍坊为进一步提高城区进出口的运输能力，加快潍坊对外开放和经济发展的步伐，围绕构筑现代化大城市建设框架，城市进出口改造、建设工作进一步加快。也正是这一年，北海路开始了次华丽转身。1993年，潍坊政府先后投资7000万元，新建了北海路(当时还叫东环路)和北环路，拓宽改造了东南环路、潍石路市区段(健康街)和烟潍路市区段。
如今，北海路北通滨海，南达安丘，早已成就“景观大道”的美名。而北海路也已 越了交通运输载体的作用，带动了整个区域的发展。
北海路通了，潍坊人集体向东看，为东南片区的崛起奠定了雄厚基础。
行走在北海路上，两侧高楼林立，餐饮、娱乐项目密集，富华游乐园、人民广场、植物园等几处大型绿色休闲观光项目均匀分布道路两侧。 这么极具经济和人文价值的道路，自然也成为了各路房企竞相追逐的对象，从2004年开始，沿北海路一带，各种高档写字楼、高端住宅如雨后春笋般拔地而起。
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规划先行 东南组团成重点发展区域
根据《潍坊城市总体规划》设计，潍坊城市布局采用“一城四片区”的形态，其中“一城”为中心城区，主要包括包括长松组团、北海组团、核心组团、东南组团和出口加工组团五个组团。
东南组团作为中心城区的重要组团，定位为“现代化园林式社区”。东南组团区域划分为健康街以南，胶济铁路以北，北海路以东，东外环以西。按照规划，此片区将积极接纳市级公共建设项目，提高生活服务设施建设水平，建成现代化园林式社区。
作为中心城区重点发展区域，东南片区交通优势尤为明显。健康街、宝通街、北海路、东方路、潍县中路等潍坊城市主干道贯穿整个片区，而樱前街、金马路等城市生活干道的维护升级令片区整体交通环境得到提升。
另外，根据潍坊城市远期规划，将建设快速公交线路，横向在北宫街和胜利街上开辟公交专用道，纵向在北海路、潍县路、月河路设置公交专用道。远期规划发展高架路或轨道交通、特别是轻轨交通。其中民主街、北宫街、东风街、健康街、宝通街及长松路、月河路、北海路、潍县路等线路在未来可改造为高架路或轨道交通系统。
东南片区虽为新兴区域，却因背靠市政府、人民广场有着得天独厚的优势。潍坊市规划与艺术展馆、图书馆、科技馆、剧院、音乐厅、青少年活动中心、文化宫等艺术文化设施近在迟尺，一方面方便了周边居民生活，另一方面也成为东南片区项目的一大卖点。
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房企进驻 造城运动如火如荼
《潍坊城市总体规划》已经为东南片区发展绘制了美好蓝图，开发商自然不可错过如此。2009年中建地产进驻潍坊，正式开启东南片区造城序幕。
中建地产进驻东南片区，不仅引起潍坊房地产业内人士关注，更是引发了购房者对这一片区的重新认识与定位。2010年，中建大观天下首期开盘劲销1.5亿元，其当日房源销售量和销售额在当时的潍坊楼市中堪称奇迹；2011年，新一批房源在开盘后35内便宣告售罄；2012年，它作为央企响应国务院保刚需号召，力挺刚需购房群体，赫然推出了低于区域平均房价1000余元的3888元/㎡一口价房源，再次震撼了整个潍坊楼市。中建一个个骄人业绩的取得，与中建的品牌影响力密不可分，同时也象征着购房者对于东南片区的认可。
2010年，德润企业又一力作——德润康城落户北海路。先建学校后建楼盘的模式，奠定了德润康城热销的基础。德润国际双语学校创建于2010年，是奎文区政府批准建设，山东扬润营造房地产开发有限责任公司建设，扬润集团委托奎文区教育局管理的九年一贯制民办学校。学校校园环境优美，设备先进，功能场馆齐全，办学条件优越。由于其强大的师资队伍和优越的办学条件，令潍坊众多家长费尽心思为孩子争取学位。而就在家长们为争抢学位想方设法时，德润康城推出“入住康城免费入学”的消息，纵使房价高达6900元/㎡，仍然抵挡不住购房者的买房决心。而德润国际双语学校的建成，不仅使德润康城单个项目，其早已成为整个片区楼盘宣传的重点。
2011年，恒大地产进驻潍坊，落户东南片区，开启潍坊非毛坯住宅时代。恒大名都的开发商恒大地产，作为一个上市企业，是以住宅产业为主，集商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。是中国销售面积、在建工程量、进入省会城市、城市布局最广的房地产龙头企业。一直走规模化建筑的恒大集团入驻潍坊后，迅速在潍坊铺设广告，让潍坊人民短时间内接触了解，并接受了非毛坯房源，掀起潍坊房地产行业的非毛坯风。
随着一个一个大企业进驻，东南造城运动正如火如荼地进行，高端楼盘不断涌现，富人区雏形初现。
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开发商看好东南 未来潜力无限
“东南片区已经成为潍坊高端住宅区的代名词，区域内的很多项目在潍坊都可以称得上是人居典范”，谈到东南片区楼市，加州世纪尊品策划经理刘连庆如是说。
作为较早入驻东南片区的项目，加州世纪尊品位于健康东街和北海路交汇处，是市府核心圈的城市综合体，紧邻市府广场和文化艺术中心，新华中学、银座商城、涨面河、银行、超市等都近在咫尺，周围有大量的高端人脉聚集，城市的核心资源也可以优先享受得到，保证了居住价值的化和生活品质的提升。
而位于北海路与樱前街交汇处的樱海揽郡作为后期入驻项目，正是看好了该区域得天独厚的区域优势，“这里不仅汇集了潍坊市委市政府、市交通局、市工商局等一批行政机关，还拥有人民广场、市文化艺术中心、九龙山植物园等潍坊众多的公共配套。特别是该区域内的周边市政绿化和九龙山植物园等植被繁茂，为居民提供了优质的有氧空间，比市中心的空气指数要高一级，生态环境是其他版块项目无法比拟的。要购物或娱乐步行十几就能到达银座购物广场。优越的自然环境、周边配套与“中央政务区”的发展前景，是东南片区的法宝。”樱海揽郡项目经理李群谈到该区域的优势滔滔不绝，她表示，东南片区在潍坊版图上具有重中之重的地位，随着潍坊市政府的凝聚力，直接导致了潍坊“中央政务区”的诞生。
对于该区域未来房价走势，几乎众口一直说“稳中上涨”。紫瑞园营销总监吕强表示，这两年潍坊房价一直属于中下游水平，这两年涨幅明显放缓，虽然东南片区发展潜力较大，但受大环境影响并不会暴涨，稳中有升将是大趋势。同样，加州世纪尊品的策划经理刘连庆也表示，“长远来看，潍坊房价尤其是东南片区的价格走势还是会处在上扬通道。同时，由于历年来潍坊房价一直比较稳定，没有出现过大起大落，所以这种价格的上扬会是一个比较理性的过程”。
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