[摘要] 我们一般看新闻，提到豪宅，一般感觉都在大城市，例如香港、北京、上海等，对于潍坊来说，住宅均价排到了全国倒数，在时时处处宣扬刚需购房的小城市，豪宅好像离我们很远。然而，从几年前开始，在潍坊房价还徘徊在两三千元的年代，所谓的豪宅已在潍坊市场悄悄出现。
潍坊豪宅越来越多 价格差异相当大
对于普通购房者来说，在买房时最关注的无疑就是价格，在价格无法变动的情况下，还要跟开发商纠缠，争取拿到的优惠。而对于豪宅客户来说，项目的售价并不是最重要的因素。他们的购置动力，一方面来自于投资渠道狭窄与通胀压力下物业稳健的增值避险表现，另一方面则是豪宅的居住圈层所带来的社交与商机平台，有时候，住豪宅更是一种身份的象征。
虽然相对普通购房者来说，豪宅客户对价格不太敏感。但从潍坊市场来看，潍坊很多项目，虽同样划归到了所谓豪宅范畴里，但价格却是相差甚大。
| 项目 | 价格 | 建筑业态 | 主要户型 |
| 圣菲漫步 | 价4088元 | 别墅 | 无 |
| 普利城市花园 | 叠拼复式3、4层带阁楼85万元/套；叠加复式3、4层70万元/套 | 别墅、低密度复式、花园洋房、联排、叠拼 | 245平米、215平米叠拼 |
| 天同宜江南 | 价208万元/套 | 独栋别墅、联排、双拼 | 315平米联排 |
| 盛唐御园 | 别墅均价320万元/套、花园洋房5200元/平 | 独栋别墅、双拼 | 282—403平别墅 |
| 御园 | 待定 | 独栋、联排、双拼 | 235、294、343平双拼 |
| 中建蔷薇溪谷 | 价370万元/套 | 联排、双拼 | 280—380平联排、双拼 |
| 凤凰太阳城二期庞庭 | 别墅270万元/栋起、电梯洋房4500元/平 | 独栋、电梯洋房 | 267平米别墅 |
据房天下友爆料，位于潍城区的香颂湾项目，规划中的别墅项目，均价达到近2万元/平米，一栋别墅的价格要上千万元。而普利城市花园的叠加复式3、4层也仅售70万元/套。当然，叠加复式与独栋豪宅本来就不在一个档次上，但是，同为“豪宅”，价格却是差了上千万元！
据房天下统计，目前潍坊豪宅主要分布在潍城区和东南片区，不同于市区的嘈杂，环境清幽。别墅售价多在300万元/套左右，中建蔷薇溪谷280—380平米联排、双拼房源起价370万元/套，徽派建筑天同宜江南别墅项目208万元/栋起售，买别墅另送德国进口奔驰和200㎡前庭后院面积。
除了目前市面上能看到的别墅项目外，据了解，在潍坊市区南部拿地的佳兆业别墅项目，此前沉寂许久，近期已经开始对外销售；位于北海路樱前街的德润康城项目，内部也开发了别墅项目，从目前普通高层6700元/平米的售价来看，别墅项目的价格自然也不会太低。
相比别墅项目，花园洋房和大平层的价格就亲民很多。目前潍坊很多住宅项目，都将多层房源开发成花园洋房、电梯洋房等，已有茂华爱琴海、凤凰太阳城、上城国际等十多个项目，相对普通住宅而言，花园洋房的价格要高一些，但仍算得上亲民，且户型多在100多平米，对于很多改善型购房者来说，完全在能够承受的范围内。例如凤凰太阳城电梯洋房起价仅4500元/平，茂华爱琴海130—180平米花园洋房均价5600元/平米，电梯洋房均价4700元/平米起。
相对而言，大平层的价格，则要比洋房价格要高一些，像麒麟公馆非毛坯房源均价高达13000元/平米，户型为247.29平米，总价为3214770元，价格与一套别墅相差无几。另外，绿城诚园、潍京等项目的大户型房源，总价也都在100多万元，这对普通购房者来说，也只能抬头仰望了。
不同于一线城市动辄占地几千平米的豪宅，潍坊的豪宅项目，一般面积较小，很多别墅项目面积多在200多、300多平米左右，面积缩小，一来更适合居住，二来也降低了购房门槛，相对而言，潍坊豪宅门槛要低得多，因此，对于有住豪宅梦的“屌丝”们来说，在潍坊，实现豪宅梦并非不可能！
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