[摘要] 最近一段时间，随着三中全会的召开，关于房地产的传闻层出不穷，房产税扩容、小产权房转正、养老地产等等名词频繁见诸报端，当然，说的最多的还是房价，对于未来房价走势，各位大佬看法不一，有的持续看涨，如任志强、王健林，有的则唱衰，如李稻葵。
任志强:明年房价下降根本没可能
“2014年房地产形势如何?”、“房价是否还会继续上涨?”、“未来房地产市场政策如何?”在2013年岁末,成为了人们关注的话题。有着“任大炮”之称的任志强就当下人们关注的上述问题发表了看法。任志强认为,明年房价下降没可能,要建立房地产调控的长效机制,需要对土地和户籍制度进行改革。
“房价一个劲这么涨不合理。”任志强也认为,房价合理就是房价与收入增幅相匹配。那么房价上涨的原因在哪?在任志强看来,主要还是在供求关系上。任志强说,通过对过去10年房地产市场相关问题的研究,可以看出,每次供地负增长后,都会带来房价的较快幅度上涨。在任志强看来,要调控房价,还是要充分发挥市场的调节作用,由控制需求,转向增加供给。
“只有增加供给,才能稳定房价,当然也不是希望房价暴跌,而是缓慢上涨,低于人均收入的涨幅。”任志强认为,限购政策的替代政策是税收制度调整,但现在调整税收制度还比较难。
如何从根本上解决房价上涨的问题?任志强认为,房价增长80%的原因来自房子本身之外,只有20%的因素是房子本身带来的,地铁、交通、绿化、学校等都可能带来房价的上涨。“而要建立房地产调控的长效机制,就要对当前的土地制度和户籍制度进行改革。”
在任志强看来,人口的流动对房价影响甚大,如果城市人口往来流动,那么房价就要下降,如果人都往城市里“走”,那么房价还会持续上涨。任志强认为,济南房价一直比较稳定,相比其他城市没有出现大幅上涨,主要就是因为济南人口增长幅度低于其他同类城市。
当前有关房价的未来走势出现了多种声音,“明年房价下降根本没可能!”当被问及明年房价走势如何时,任志强肯定地表示。在他看来,鉴于供求关系等根本问题没解决,房价还会上涨。
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