[摘要] 十八届三中全会《决定》中，虽然只字未提房地产业如何发展、房价如何调控，但《决定》中许多改革措施，都跟房地产业的发展息息相关。
我们可以拿到比原先更便宜的土地
吴建新 金隅杭州总经理
政府的行政干预手段会逐步退出，这是三中全会明确传达的政策信息。这样的一种政策变化，将会更有利于房地产的健康发展。只要这样的政策目标能够真正落实，中国的房地产市场还会稳定繁荣一段时间，这是我对房地产业中长期发展趋势的一种判断。
十八届三中全会之后，近期包括杭州在内的多个城市，陆续出台了楼市调控政策，二套房贷首付比例进一步提高。我认为这是地方政府迫于房价控制目标的考核压力，被迫在年底发起的一次突击行动，并不意味着行政干预会进一步升级。市场干预手段会逐步退出，这是大势所趋，也是本届政府调控楼市的一个基本思路。
今后的土地市场可能会出现一些较大的变化。农村建设用地供应量增加，这将会对现有的土地市场格局造成一定的冲击，地价可能会因此松动。我们其实是乐于看到这种局面的，我们可以拿到比原先更便宜的土地，更好地控制开发成本。当然这并不意味着开发商的利润会增加，因为土地供应量增加了，销售环节的竞争压力也会进一步加大，也就不可能产生房价暴涨的支撑力。
以往的“高利润”时代将一去不复返
汪晓婷 保亿房产营销副总经理
虽然十八届三中全会之后各界关注的一些政策逐步明朗，但是我并不看好房地产的后市。未来，将会有更多的中小开发商被迫退出，行业洗牌还会进一步加剧。
对开发商而言，将面临很长一段时间的严峻形势。目前不少楼盘都是微利或者保本销售，但是相比整个社会的接受度，房价依然是偏高的。十八届三中全会未提房价调控，但是近期多地楼市调控政策升级，对楼市信心是一种打击。有些人认为这些地方政府的行为违背了十八届三中全会的精神，但我并不这么看。政府的目标是稳定房价，完全放任市场并不是一种好的选择，比如温州就是一个反面教材。即便今后政府行政干预手段完全退出，市场化程度很高，但市场压力还会持续增加，中小开发商的生存处境也不会得到根本好转。
今年杭州土地市场几乎全线飘红，其实这并不意味着开发商真正看好后市。今年在杭州拿地的开发商以外来大鳄为主，不少还是首次入杭，更多的是出于“布点”的战略需要，即便明知买贵了没钱赚，还是会咬咬牙拿下。房地产无论如何也回不到以往的“高利润”时代。
一部分开发商将转战城镇开辟新战场
林爱珍 昆仑置业副总裁
十八届三中全会之前，很多业内人士都非常紧张，担忧会出台房产税以及调控政策升级。当初我们公司也是严阵以待，甚至都已经做好了房产税出台的相关预案，如今看来是虚惊一场。我个人觉得，十八届三中全会对楼市的影响，利好远多于利空。
从目前来看，房产税不可能很快出台，这就给市场吃了一颗定心丸。即便将来要出台，市场条件一定会比现在成熟得多，对市场的冲击远比现在要小。政府承诺将会逐步减少市场干预，这也给了市场很大的期待空间，比如“限购限贷”政策是否会逐步退出。十八届三中全会对楼市调控只字未提，至少接下去不太会出台更为严厉的政策。
农村宅基地加速流转以及农村建设用地推向市场，这一明确的改革信号，也将对房地产市场格局造成重大影响。农村宅基地流转之后，将会有更多的农民流向城市，房地产市场需求也会得到相应提振。而在城镇化的大背景之下，农村建设用地进入市场，无疑给了开发商更多的拿地开发机会。同时农村建设用地大量入市之后，也必将对当前的地价造成一定的冲击，从而调整房价体系。这也必然导致一部分开发商转战城镇，开辟新的战场。
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