[摘要] 十八届三中全会《决定》中，虽然只字未提房地产业如何发展、房价如何调控，但《决定》中许多改革措施，都跟房地产业的发展息息相关。
做好产品的开发商会有更美好的前景
李钢 杭州金昌房地产开发有限公司总经理
《决定》出台以来，我一直在认真研究相关文件。首先是直觉上，我觉得未来房地产市场会更加平稳，开发商或许不需要再提心吊胆地过日子了。
其次，虽然《决定》没有直接涉及房地产调控的办法，但明确了房地产税立法的事项，也就是说，政府可能在税收体制上加以完善，将链条放长，不仅仅囊括了房产税，还可能包括土地税收、个税、增值税等等。政府采取避免太多的行政手段干涉房地产市场，更多地通过税收、信贷手段来对房地产展开有效的宏观调控。
在政府建立长效机制的前提下，我认为市场将持续平稳、健康发展，这样的市场环境是有利于我们这些用心在做产品的房地产开发商的。我想，未来房地产业在建筑科技方面将会有所突破，在环保、节能、设计等技术方面会有所进步。
另外，我认为限购不会马上放开。学习《决定》可以发现，对于未来房地产市场，政府将采取分层管理。对于房地产低端市场，以目前国内的就业形势为基调，老百姓个人收入难以提高，那么政府方面只有给予低收入者一定的住房保障，比如加大保障房、廉租房的比例。对于中高端市场，政府更多会将其交给市场来决定，政府方面则给予民生方面的政策支持，比如完善税制改革，优化社会资源分配，让土地税收更合理等，给民众一个能够持续健康、稳定发展的房地产市场。对于高端市场，政府则会以控制为主，以防止类似别墅、排屋等占地面积大而消费人群小的产品，引起社会资源分配的不公。
我认为，在未来的30年里，中国房地产还有很大的发展空间，而一些将产品做精、做专、做细的开发商，将有更好的前景。
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