[摘要] 十八届三中全会《决定》中，虽然只字未提房地产业如何发展、房价如何调控，但《决定》中许多改革措施，都跟房地产业的发展息息相关。
楼市将更趋理性房价不会“大起大落”
胡坚 三盛宏业杭州副总经理
让市场的事情交给市场，十八届三中全会的思路非常清晰。相比之前的调控思路，更有利于房地产业的长期发展，无疑是一种历史进步。
原先的房地产调控，似乎是陷入了死结。房价越调越高，其实是调控思路出了问题。房价高，并不是开发商不愿意让出利润，而是因为开发成本过高。现在不少城市的楼盘，仅地价和税费成本，就占到了房价的60-70%，利润空间已经十分有限。从利润率上看，房地产的平均利润已经不高。有的开发商因为其中一个楼盘被套，就有可能陷入资金断裂的困境。
如果一定要降房价，该怎么降，其实是大家都能想得到的。况且政府的目标并不是降房价，而是稳定房价，房价平稳或者实现合理幅度的上涨。十八届三中全会未提及楼市调控，其实是有现实深意的。房产税也没有如预期那样出台，是出于“以时间换空间”的考虑，也更符合实际。
所有这些都是为了实现房地产业的稳定。行政干预手段退出之后，中国的房地产业不会遭遇香港或者日本那样的大泡沫，因为它们的土地是真正稀缺，而我们的土地更多的是人为造成的稀缺。如果可以改变土地财政制度，中国的房地产市场一定会更理性，房价不会像2008年那样大跌，也不会出现暴涨。
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