[摘要] 2013年即将成为过去,全国房价接连上涨,土地市场争夺战更是如火如荼。盘点全年土地市场,不得不提到“地王”俩字。一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码,随着时间的推移愈演愈烈,同时蔓延到全国各大城市。潍坊土地市场虽未出现地王争夺战,但1-11月潍坊土地成交金额达108亿元,土地市场火爆程度可见一斑。
潍坊土地市场前11个月成交108亿元 住宅唱主角
从2013年潍坊土地成交金额月度走势来看,潍坊土地市场呈“前低后高”的走势,上半年成交偏少,除5、6月以外,成交金额均未超过10亿元。进入下半年,土地供应量持续增加,优质地块相继入市,资金状况得到好转的开发商亟待补充土地储备,成交量不断上扬,成交金额也不断增加,8月份出现前11个月成交金额值,高达23.2亿元。
从2013年潍坊土地市场成交类型分布图可以看出,前11个月住宅用地成交占比达44%,可谓土地市场的主角,其次为商办用地占比28%,工业用地占比27%,其他用地占比1%。
为什么住宅用地占比如此之高呢?一方面,住宅作为购房者买房需求,在房地产市场中永远占据老大的位置;另一方面,在楼盘运作上,住宅相对其他业态来讲难度相对较低,使得很多中小企业开发商选择住宅市场,一定程度上推高了住宅用地的成交量。
随着房地产调控的愈加严厉,住宅投资成本越来越高,使得很多投资客由住宅转向商业地产,这也使得开发商的策略随之改变,万科、保利、绿地、碧桂园等各大房企均加大商业地产投资。而随着潍坊商业地产的不断繁荣,各大房企拿地的热情也不断高涨,使得商办用地成交占比达到28%。
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