[摘要] 2013年即将成为过去，全国房价接连上涨，土地市场争夺战更是如火如荼。盘点全年土地市场，不得不提到“地王”俩字。一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码，随着时间的推移愈演愈烈，同时蔓延到全国各大城市。潍坊土地市场虽未出现地王争夺战，但1-11月潍坊土地成交金额达108亿元，土地市场火爆程度可见一斑。
潍坊土地市场前11个月成交108亿元 住宅唱主角
从2013年潍坊土地成交金额月度走势来看，潍坊土地市场呈“前低后高”的走势，上半年成交偏少，除5、6月以外，成交金额均未超过10亿元。进入下半年，土地供应量持续增加，优质地块相继入市，资金状况得到好转的开发商亟待补充土地储备，成交量不断上扬，成交金额也不断增加，8月份出现前11个月成交金额值，高达23.2亿元。
从2013年潍坊土地市场成交类型分布图可以看出，前11个月住宅用地成交占比达44%，可谓土地市场的主角，其次为商办用地占比28%，工业用地占比27%，其他用地占比1%。
为什么住宅用地占比如此之高呢？一方面，住宅作为购房者买房需求，在房地产市场中永远占据老大的位置；另一方面，在楼盘运作上，住宅相对其他业态来讲难度相对较低，使得很多中小企业开发商选择住宅市场，一定程度上推高了住宅用地的成交量。
随着房地产调控的愈加严厉，住宅投资成本越来越高，使得很多投资客由住宅转向商业地产，这也使得开发商的策略随之改变，万科、保利、绿地、碧桂园等各大房企均加大商业地产投资。而随着潍坊商业地产的不断繁荣，各大房企拿地的热情也不断高涨，使得商办用地成交占比达到28%。
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