[摘要] 最近，网上流传一组昆明呈贡新区的照片：双向六车道的大马路上仅有一辆汽车，高档住宅小区空无一人，堆放着建筑垃圾的地铁站大门紧闭，崭新气派的大学校园里见不到一个学生……有人评论说“呈贡是一座空城。”事实上，今年关于“空城”、“鬼城”的传言不绝于耳，是不是意味着楼市再也没有投资价值了呢？
任志强:房地产市场没有泡沫 每个国家都有鬼城
对于各界关注的“鬼城”话题，任志强表示，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫？如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫；如果是自己全款付，还有什么泡沫？要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人是没搞懂杠杆率。
任志强表示，每个国家都会有，比如德国的一些重工业城市、美国的底特律，当它的资源发生变化时就可能出现。比如我国鞍山、攀枝花、抚顺过去都是以地矿或钢材为基础，当资源枯竭时，这个城市可能就会出问题。再比如鄂尔多斯，最初有煤化工，立项有30万人进入，可是现在这些立项没了，因为煤化工不值钱了，有了页岩气之后煤化工干不成，所以这个变化导致它前期的规划无法实施。
频繁出现的“鬼城”是意味着房地产市场再也没有投资价值了吗？北京师范大学房地产研究中心主任董藩并不这么认为。
房地产仍是经济中流砥柱 投资房地产永远不晚
董藩教授表示：房地产作为宏观经济的支柱产业地位将长期不动摇，它的先导作用才能使与其相关的各行各业形成生产力和经营链。他形象地把房地产业比喻成“妈妈”，哺育着数十甚至上百个其他产业。
董藩还再次强调他从2008年就坚信的言论：“房地产是投资品”。“中国福利分房彻底终止，城市化却一再加快，人们对居住条件的要求随生活水平提升，人均住宅面积必然要增加。但中国人多地少，至少今后20年内，中国的房地产状况是需远大于供。而由于土地的不可再生和稀缺性，房地产作为投资品甚至可说“无可替代”。而依附于这种特性上的房价黏性极大，上涨明显，下跌微弱。
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