[摘要] 国土部表示,明年用地规模将实施总量控制和减量供应,据报道4季度有18个城市推出了楼市调控新政,其中15个城市提出“要扩大土地供应”。谢逸枫分析认为,明年的用地政策,也许将给地方楼市调控带来压力。
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(来源:中国联合商报)
年关将至,与去年的楼市年末“翘尾”不同,今年年终的房地产市场要平淡的多。但这并不意味着房地产市场就会平静下来,进入12月之后,多个城市发布了新的楼市调控政策,而在土地市场中,临近年末成交价款却猛增三成,似乎预兆了明年房地产市场的火热开局。
土地市场年末翘尾
临近年末,土地市场迎来出让高峰,开发商拿地热情高涨,各地“地王”频频冒头。各城市的成交面积和土地出让金额也随之水涨船高。
国家统计局数据显示,1~11月份,房地产开发企业土地购置面积34773万平方米,同比增长9.9%,而1~10月份则为下降3.6%;土地成交价款8669亿元,增长31.5%,增速比1~10月份提高19.8个百分点。
11月下旬,北京市朝阳区东坝南区地块被恒大地产以51.35亿元收入囊中,刷新年内北京总价地王纪录;11月底,永泰控股子公司以11.04亿元摘下上海(楼盘)市黄浦区淮海中路一地块,楼板价42821元/平方米,溢价47%,上海单价地王再度易主。
据CRIC监测数据显示,2013年前11个月,一线城市土地成交总面积同比全面上涨,其中,北京和广州(楼盘)的土地成交量分别为1664.24万平方米和1365.14万平方米,同比涨幅均在150%左右;二线城市土地总成交面积同比上涨30%;三、四线城市成交量也上涨超过两成。
成交金额方面,一线城市为5897.19亿元,同比上涨幅度高达211%。其中上海成交金额,为1788.61亿元,同比上涨243%;北京以1588.15亿元的成交金额居第二,较去年同期上涨幅度达236%,广州和深圳(楼盘)的成交金额同比去年也有明显上涨。二线城市成交金额同比上涨72%,三线城市则同比上涨26%。
专家认为,近期土地市场持续火热的原因是:一方面,年末各地土地供应大幅增加;另一方面,多家标杆房企年度销售目标完成情况良好,资金相对充足,因而积极入市购地补仓。而随着开发商将拿到的土地投入建设,住房供给将大大增加,从而稳定房价。
据中原地产监测,12月前5天,十大标杆房企的购地总金额高达237亿元,已为2013年前11个月月均水平的93%。随着12月中下旬各地到期地块的上市,开发商将在土地市场上再掀补仓热潮。
业内人士指出,从长远来看,开发商拿地节奏的加快将有利于增加住房供给、稳定房价预期。
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