[摘要] 国土部表示，明年用地规模将实施总量控制和减量供应，据报道4季度有18个城市推出了楼市调控新政，其中15个城市提出“要扩大土地供应”。谢逸枫分析认为，明年的用地政策，也许将给地方楼市调控带来压力。
年底楼市调控再加码
而在今年10月底到11月初，北京、上海、深圳等地的各种楼市调控新规相继问世，11月18日，广州市国土房管局也出台相关调控政策，提高二套房首付至七成，至此一线城市纷纷举起调控大旗。
而在二线城市中，从今年11月至今，武汉（楼盘）、南昌（楼盘）、沈阳、厦门（楼盘）、长沙（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）、太原（楼盘）等地相继出台楼市调控政策。截至12月19日，共有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措。
从具体调控内容上看，尽管各城市间情况各异，力度与细节上存有差异，但大多着眼于贷款、限购、保障房、监管等相关政策进一步收紧。而二线城市的调控政策几乎照搬一线城市的模板。
从购房资格看，10个城市做出了调整，提高了购房门槛，包括沈阳、南昌、徐州（楼盘）、武汉、广州、上海、郑州（楼盘）、西安（楼盘）、福州（楼盘）等城市。主要是对外地居民缴纳个税或社保的年限予以延长。
从调控手段看，13个城市提高了二套房的首付比例。广州、上海、杭州等在调控措施中明确提出，二套房首付比例提高至70%。沈阳提出，二套房首付比例提高至65%。而长沙、南京、厦门、南昌、武汉、深圳等城市则提出，要从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭购买第二套住房的，要进一步提高第二套住房贷款的首付比例。北京也提出，要严格差别化的住房信贷政策。
除了限购、限贷等常规措施外，15个城市提出“要扩大土地供应”。而在18个城市中，有16个城市提出“要扩大保障房、普通商品房的供应量”。
纵观本轮调控，绝大多数城市推出的新政集中在提高限购资格、加大土地供应、提高二套房首付。相比一线城市，部分二线城市的新政力度相对较弱。以西安为例，该市推出的新政除了提及加大土地供应外，没有其他具体的加码举措。
此外，相比以往只提及限购、限贷的调控政策，本轮调控多有增加土地供应等措施，显然地方政府已经考虑到要增加供应以改变市场供需结构失衡。
业内人士预计，年底“突击”收紧调控“紧箍咒”将会让楼市短暂降温，年底或将有更多城市加入到调控大军中来。
业内人士表示，由于四季度以来多地楼市调控政策出现收紧态势，房企担忧市场热度出现大幅降温，为保持良好的销售节奏和规模，通过推出促销优惠活动，抓住年底有限的时机冲刺业绩。
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