[摘要] 国土部表示,明年用地规模将实施总量控制和减量供应,据报道4季度有18个城市推出了楼市调控新政,其中15个城市提出“要扩大土地供应”。谢逸枫分析认为,明年的用地政策,也许将给地方楼市调控带来压力。
房价涨幅收窄
12月10日,国家统计局网站公布2013年1~11月份房地产开发和销售情况。2013年1~11月份,房地产开发投资77412亿元,同比增长19.5%,增速比1~10月份提高0.3个百分点。11月份单月,开发投资完成额同比增长22.05%,增速较10月份回升7个百分点。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,从国家统计局公布的实时数据上看,中国房地产市场总体上平稳运行。1~11月份,供应端指标增速上升,房地产投资、施工面积、购地面积的指标增速呈上升态势。但需求端指标下降,销售量、房价呈现涨幅下降趋势。
此外,房价已经呈现涨幅收窄趋势。一是从的房价看,2013年1~11月,商品房和住宅销售均价分别为6312元/平方米和5936元/平方米,与2012年同期相比分别上涨8.1%和8.0%,与1~10月相比,涨幅分别收窄0.5和0.4个百分点。与1~10月均价相比分别下跌1.1%和1.2%。二是70大中城市的房价看,今年10月份与去年10月份新建商品住宅的价格相比,同比涨幅是9.3%。目前还在继续增长,预计同比指标会在12月份到2014年一季度之间见顶,明年二季度见顶之后或现小幅回落。而从供求关系上讲,2014年房价涨幅会收窄,房价上涨6%~8%,比今年略有回落。
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