[摘要] 2014年年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。
2014年年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。更有专家称三四线城市房价会跌20%左右，面对种种言论，潍坊房价不但没有下降反而呈微涨态势，击破三四线城市房价下跌言论。
李稻葵称三四线城市房价会下降
“所谓‘崩盘论’”，政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为是指交易量的萎缩，如果按这个意义讲的话，那么很多地方都已经出现了这种萎缩。在今天下午的政协联组讨论中，政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵谈到了最近热传的楼市“崩盘”论如是说。
目前“中国的房地产已经产生了格局性的变化，从过去一路上涨、一起涨到现在完全多元化的局面”。所谓多元化，李稻葵解释说，像北京上海等特大型城市，房价仍然在上涨。究其原因，“这些城市的土地供给是不够的，其人口聚集能力和产业聚集能力过强了，已 过了正常的合理的区间了”。
“大部分二线城市仍然面临着进一步做好以人为核心的城镇化这么一个艰巨任务，所以房价还有上涨的压力。”李稻葵表示，尽管有个别二线城市，甚至三线四线城市的房价已经出现了停滞上涨、销售量下滑或停滞不前的状况，但“以我的判断，这种局面不可能维持很长的时间。”
李稻葵称，分析一个地方的房地产，不仅要看房价，还要看交易量，如果交易量维持不变，而价格下降，这就说明价格真正跌了，如果是交易量萎缩，价格下降，那就是假跌。“现在这种假跌是其实是处于一种僵持期或者说观察期，可能到下半年，等中国经济整体增长的态势出现回升的时候，价格还会有所上涨，交易量还可能会恢复。”
“但很多过度开发的三线四线城市，城市本身没有很多发展潜力的地方，房价应该会下降。”李稻葵预测。
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