[摘要] 2014年年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。
潍坊开发商谨慎乐观
超半数购房者看“涨”房价
虽然房价下跌，是普通民众一个苦苦期盼的目标，但是从潍坊房天下2014年购房者心态调查结果来看（截止到2014年3月6日14:30分），55.73%的购房者认为潍坊房价偏高，51.91%的购房者看“涨”潍坊房价。购房者虽然一致认为当下房价偏高，但是物价在上涨，房屋建筑成本、工人成本、开发企业的成本都在走高，在此基础上，对于购房者而言，只要有购买条件，遇到合适房源就会出手。38.17%的购房者打算在2014年上半年出手买房。
业内谨慎乐观 积极备战小阳春
相较于购房者的心态，潍坊业内对于房价也抱持谨慎乐观的态度，普遍认为潍坊房价今年会稳中有涨，但是涨幅有限。2014年房地产市场的压力还是存在，而潍坊开发商对这一现实也不否认。歌尔家园置业策划师 认为，“利率上浮势必会对刚需置业、对市场成交量有所影响，但有需求在，终归是要置业的。”盛世华府策划部经理林颖达也表示，“对于潍坊来说，虽楼市存量不小，但4000-5000元/平的均价不存在下行风险。”
随着“金三银四”楼市传统旺季的到来，不少楼盘已经蠢蠢欲动，积极开展各种营销活动。紫瑞园营销总监李强表示，春节过后销售形势不错，来电来访量直线上升，“小阳春”值得期待，“我们会加大推盘速度，适时推出优惠政策，多层3、4月份即将推出。”
而对于房价的整体走势，北大锦城总经理沈志根表示，“2014年潍坊房价没有自身大幅度上涨的动力，也没有独自大幅度下降的可能，中远期看涨。潍坊房地产价格在的百万以上新二线城市中是的，甚至低于周边县市。在股市、黄金及其它投资不看好的情况下，潍坊房地产仍然是中长期投资的选择，毕竟潍坊房地产的持有成本现在是的。”
或许，这些就是开发商最普遍的想法，就目前的潍坊房地产市场来说，市场上的产品大部分70-100㎡的户型，每年有大量的刚需群体入市。2014年，谁抓住了刚需，谁就能抓住市场。
相较于2013年房地产市场的“高歌猛进”，2014年的房地产市场注定是“步履蹒跚”，“崩盘”、“暴跌”有些夸大，让房地产市场健康平稳发展才是最终目的。至此，潍坊楼市的刚需们，可以认真考虑作出自己的决定。
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