[摘要] 2014年年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。
三四线城市会跌20%左右？
北京某部委的公务员小余正打算买房。从前年开始，她手头攥着父母资助的数百万元现金，观望至今，她看上的楼盘也小幅上涨至今。最近两天，刚刚准备出手买下双井地铁站附近的一处公寓的她，又犹豫了。“开完两会，会不会跌？”她逢人便问。
2014年两会伊始，人民网就公布了一组31个省份网友关注的话题热词。值得注意的是，北京网民实时热门搜索词是“房价”，上海网民最关注的是“公积金”。
正在召开的两会上，中国青年报记者带着青年人们对于“楼市风云”的疑惑，采访了政协经济界别的“大佬”们。
谈到房价，一名不愿透露姓名的政协委员、知名房地产开发商把记者拉到角落，悄悄地说了一句，“北、上、广、深依然坚挺，什么时候买房都不算晚。三四线城市会跌20%左右”。他的观点，在记者采访的政协委员中颇具代表性。
北京兆泰置地(集团)股份有限公司董事长穆麒茹委员一听说要谈房价，立马冲记者摆摆手，“我已经不关注房地产了，去年已经把主要精力转移到能源领域了。”
穆麒茹创办的房地产企业，向来以关注一线城市核心地块的高品质住宅及商业地产项目而闻名。穆麒茹告诉记者，她之所以暂时弱化地产业务，最主要的原因是——“一线城市核心地块拿不到，二三线城市又不想投”。她认为，与价格居高不下的一线城市核心地块相比，二三线城市的地皮虽然相对便宜，但风险稍大。
与穆麒茹的选择有些类似，曾受益于三四线城市广泛布局的恒大地产，同样也开始进行区域战略调整了。此前，恒大地产董事局主席许家印委员在接受媒体采访时也坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。
中国建筑国际集团有限公司董事局主席孔庆平委员也回应了青年人关于买房的困惑。他告诉记者，青年人买房首先应考虑自身刚需、购买能力等，其次，最重要的就是看准“地段”。他为青年人买房提供参考称，未来房地产市场的大趋势还是“向上的、有空间的”，短期来看，个别中小城市的房价可能下跌，但北、上、广、深这样的大城市，依旧保持价格不变或有小幅上涨。
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