[摘要] 2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。正式提出要求：要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，要及时审批、发放符合条件的个人住房贷款。
救市？信贷政策或逐步宽松
分析认为，央行此举在于出手救市，事实上，目前调整了房贷，也就等于解决了开发商的消化端，开发商有钱回笼，就会进入良性循环，目前开发商的资金链紧张，并不是因为贷不到款，而是卖不掉房子回笼不了资金，广州民信投资执行董事廖伟华表示，“如果销售率高，靠卖房子的钱就能补上缺口。”
“央行实时的公告表明信贷政策已经到底，后面会逐渐宽松，当然，传导到楼市尚需一段时间，届时会先影响刚需，等刚需入手之后才会传递到改善型，预测6月成交量企稳，10月价格开始上涨。”昨日央行会议精神落地后，一位业内人士如是分析。
房企：楼市信心将被提振
“央行支持住房信贷，肯定对房地产市场是有好处的。”一位“千亿”房企内部人士对记者坦言。其认为，金融紧缩是导致销售不畅、房企资金链紧张的重要原因，“说白了，只要资金能相对放开，去化能稍微好一些，房企的销售压力就不会那么大。”而对于开发贷并未“放行”，其表示“对于大房企而言，开发贷松动与否影响不会太大。”
“五条内容，的确提振市场信心。”中原地产首席分析师张大伟坦言，历史可能重演。“2012年，就是以央行满足首次购房家庭的贷款需求为政策起头，出现了一波持续2年的房价高速上涨。”业内人士表示，商业银行对于首套房贷过于严苛，这样的引导“符合逻辑”。
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