[摘要] 2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。正式提出要求：要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，要及时审批、发放符合条件的个人住房贷款。
银行：短期大调按揭政策难度大
事实上，目前多家银行均未向记者表示会因此大幅调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。中信证券表示，预计按揭贷款规模仍将保持平稳增长，当前定价可能接近中期均衡水平。
“当前，市场利率居高不下，抑制银行放贷意愿，影响购房人月供能力和居民资产配置倾向，直接打击了房屋销售，抑制房价渐行渐深。降低利率是稳定房贷、房价的治本之策，但可以作为的空间比较有限。中期内，我国利率的趋势性上升或维持中高位，难以逆转。”一位银行业内人士表示。
此外，由于没有以文件的形式出台，且各家银行的房贷政策不一，额度也不好统一，因此想要大幅调整难度较大，某股份制银行分支机构负责人表示，目前看来，四大行的支持力度可能会更大一些。
与此同时，会议中并没有提到要放开房地产开发贷款，“银行的开发贷从前年开始就紧缩，一直都没有政策提出要松口，这跟个人房贷不一样。”上述人士表示。
业内预测：下半年房贷趋松但“难言过度放松”
“银行信贷对房地产的紧张，是出现本轮市场调整的最主要原因。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，在房地产发展的历史上可以看到，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。
但是，张大伟对于此次会议的效果并不十分乐观。“目前出现房贷难的主要原因是银行信贷成本的增加，4月1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。所以这一会议更多只是例行讲话，对商业银行无任何执行影响，银行不可能冒着亏损风险放贷。”其同时表示，从目前情况来看，很多银行提高了对房地产的风险认识，压缩房贷额度。“除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”
“中央一直支持首套房贷。但去年下半年银行闹钱荒后，资金成本上升，即便是发送基准利率的房贷，都属微利，别说打8.5折了。”专家表示，银行在商言商，要想他们更多地支持首套房，央行银监会必须给出额外的“好处”。“所以，房贷不会更紧了，下半年将趋松，但不宜奢望过松！”
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