[摘要] 成交难、观望重、开发商试探性降价……综观山东省几个样本城市，都出现了类似特点。这种僵持的状态是如何形成的?将会持续多久?此前有没有出现过同样的现象?这与2008年似曾相识的表现,是否也会引发房价的新一轮报复性上涨?
中心区很坚挺新区明显下调 济宁房价区域分化明显
“地段、地段,还是地段。”在济宁的房产市场,李嘉诚的这句话得到了更加鲜明的印证。济宁的房产市场呈现出明显的分化趋势,市中心的房价基本都是微调,而位于郊区的部分楼盘价格则出现明显下调趋势。
“现在我一天接待一个购房者,年前一天还能给三四个市民介绍房子。”24日,任城大道东头一家楼盘的置业顾问说,现在来看房的市民数量减少了七成,购房者不轻易出手,观望情绪浓。该置业顾问介绍说,“像北湖新区那边的大部分房子已经降价了,我们还没有降价计划”。
济宁一家房产营销公司的负责人说,北湖新区商品房供应量比较大,城市配套等方面较弱,除了道路和绿化之外,学校、商业、餐饮等配套设施都比较欠缺,房子降价促销也在情理之中。
“我们推出了10套特价非毛坯房,总价能优惠十多万,面积从90到130平方米都有。”北湖新区太白路商圈一家楼盘的置业顾问介绍说,面积95平方米的非毛坯房原价是104万,现在贷款能优惠14万,全款能优惠16万。
而在城区琵琶山路一家二手房中介内,房龄10年左右的房子价格也都在8000元以上。“小区周围一公里内,商业、医院和学校等设施比较齐全。”该二手房中介赵经理说,优质的配套设施和地段让该区域的二手房价格居高不下。
“目前二手房的房主报价理性了许多。”一位销售二手房的业内人士说,位于济宁海关路的一套96平米的二手房,本来房主想报价68万,但看到现在的形势后,最后报价为65万元,“不仅二手房买房者在观望,卖房者也在观望。目前济宁二手房房价处于相对平稳的阶段,不到最后一刻,双方谁也不愿意退步。”
“城市配套设施和基础设施比较齐全的中心城区属于稀缺资源,价格比较稳定。”济宁一家房产营销公司负责人说,城市核心区地价成本高。中心城区的二手房,市民对其认可度比较高,加上学区、商业等方面的考虑,价格难松动。
该负责人说,根据数据来看,济宁的房价总体比较平稳,市民目前对房价的刚性需要依然较大,炒房的比例不高。同时,城区不同区域的房产呈分化趋势,供应量较大的北湖新区,价格下调比较明显。
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