[摘要] 成交难、观望重、开发商试探性降价……综观山东省几个样本城市，都出现了类似特点。这种僵持的状态是如何形成的?将会持续多久?此前有没有出现过同样的现象?这与2008年似曾相识的表现,是否也会引发房价的新一轮报复性上涨?
曹县楼市供大于求 房价一直很温和
驱车行驶在曹县新城区,随处可见拔地而起的新楼盘,其中不乏高层楼盘的身影。四年内,曹县的新楼盘数量增加近六倍,新房的激增极大地冲击了二手房市场,今年截止到5月份,曹县一家二手房中介仅成交一单。
新老城区抢客户 单价降到两年前
25日,恰逢周末,曹县鑫城国际的售楼处却鲜见买房人的身影。置业顾问介绍说,现在主推4号楼,均价2380元/平米。
老城区几家楼盘促销比新城区还要积极。4月8日开盘的八里湾国际城,10时间,一位置业顾问将一套房源直降300元/平米,这对于均价还不到3000元/平米的住宅来说,不算小数目。
在曹县新城区的阳光城市楼盘看房时,记者表示想考虑老城区的一套房源,置业顾问立即发来了一条长达上百字的短信,紧接着又拨打了记者的电话再次进行推销,并主动说明可以减去1.8万元的总房款。据了解,该项目2012年开盘时均价为2780元/平米,而以目前3000元/平米的均价,减去1.8万元的总房款,无疑等同于单价降回了两年前。
“随着城镇化的进程,人口加快聚集,曹县的房子会慢慢消化掉,两三千一平米的房子肯定有空间。”一开发商仍然对未来走向表示看好。
新盘冲击二手房 一中介今年仅卖一单
位于环岛公园东的中央华府是曹县的一个楼盘,十分气派,高层住宅每平方米的价格却只有3100元左右。
“像这样的房子,在单县得接近4000元。”前来看房的陈女士介绍说,现在曹县政府部门和事业单位的薪水比单县每月高700元左右,房价却比单县低,以前曹县人去单县打工,现在是单县人来曹县。
靠着的俩县城,为何房价差这么多?一位业内人士介绍,2010年以来,曹县房产开发进入全盛期,从2009年的六七个小区发展到目前的三四十个楼盘,楼盘增长量将近六倍,而大量房源的推出导致房地产市场供大于求,新开楼盘日子难过。
新房激增极大地冲击了二手房市场,“今年仅有一单房屋交易成功。”曹县老城区一家二手房房产中介工作人员介绍说。
推荐阅读：
每日谈:纵观社科院多年预测 房价疯涨能信吗
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
