[摘要] 成交难、观望重、开发商试探性降价……综观山东省几个样本城市，都出现了类似特点。这种僵持的状态是如何形成的?将会持续多久?此前有没有出现过同样的现象?这与2008年似曾相识的表现,是否也会引发房价的新一轮报复性上涨?
威海:当前形势对海景房冲击
威海作为东部三线城市的代表,房地产市场也出现“观望僵持”的现状,整个市场呈现供过于求的态势,在库存的消化过程中,由于定价不高,泡沫不大等因素,目前价格稳定在6000元左右,总体未现特价房或降价波动。
作为威海楼市成交的主力,青岛南路附近的刚需楼盘成为不少首套房置业者的选择。26日上午,记者来到一楼盘销售中心,四五组客户正在看房,置业顾问向记者解释,“你来晚了,现在的价格相比‘五一’的时候每平米涨了200块钱。”
记者发现,置业顾问极力推荐的都是项目剩余房源。沙盘上两栋规划的高层,她一直没有提及。“我想从这些即将开盘的新项目中选房。”置业顾问一口否决了记者的要求:“现在不卖,啥时市场好点了再说。等等看,每平米再涨200块钱问题也不大。”
山东大学(威海)营销管理研究中心副主任蒋守芬介绍,目前威海房地产行业处于供大于求的态势,库存相对较大。今年市区新开楼盘数较去年同期降低一半。他认为,2013年和2014年的主题是消化库存,该阶段房屋价格不会大幅波动。与威海本土小房企不同的是,一些一线房企的策略则是想办法搞搞活动,“尽快走量”。
25日上午,记者来到环翠区一家中高端楼盘销售中心。目前过万的均价挡住了不少购房者的“看房路”,案场相对冷清。“我们没有特价房推出,价格也比较稳定,目前只有一个总房款98折的优惠。”置业顾问说,目前虽然不好成交,但是定价并不是很高,降价空间很小。
同样是环翠区的一家楼盘,近期也没有开盘计划,在售的是尾房。他们也明显感到客户观望情绪较重,成交周期拉长。“我们目前只是在周末推出几套特价房,也是位置楼层不太好的房源,总价能便宜一两万元左右。”营销负责人说。
“威海的房子有50%都是外地人买的,当前的形势对海景房的冲击是的。”该负责人说,现在海景房卖不动了,以往的各路“分销商”都干不动了,不少都已经转行。“这一点充分说明,当前下行的市场是对投机客群的打击,对本地的刚需及刚改购房者的影响不是很大。”
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