[摘要] 随着万达、阳光100等商业地产大鳄的进驻，潍坊商业地产的竞争变得更加激烈。虽然仅是三线城市，但潍坊商业地产的发展却十分迅速。2014年上半年，住宅市场不景气的情况下，潍坊商办用地的推出和成交数量增加，在助推区域商业发展的同时，也可能带来潍坊商业地产的繁荣。
商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。
如果说前几年商业地产在潍坊只是处在起步阶段，那么现在潍坊的商业地产项目可谓是进入到一个高速发展时期。在最近几年中。商业地产项目在潍坊已经遍地开花，但不管是从产品的形式和业态上仍与一、二线城市存在巨大差距。无论是产品的硬件配套、物业形式及我们的管理理念仍有较大差距。即便如此商业地产项目在潍坊仍受投资者的青睐，处于核心位置的商业地产项目依然为投资者的。
纵观潍坊商业地产的发展形势，不管是投资还是产品本身都有了较大提高，诸多房企阳光100、万达等的入住，更加丰富了潍坊商业地产业态的多样化，酒店、商场、写字楼等的多元化让投资者有了更多的选择。
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