[摘要] 六七八月是传统的楼市淡季，与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是，房贷市场的现状却不容乐观。目前一线城市还能见到优惠利率的影子，而在二三线城市，房贷利率普遍偏高，贷款成本总体高于一线城市。在潍坊市场，利率优惠早已是陈年旧事，利率上浮成了主流。
二线城市房贷利率普遍偏高
在融360重点调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比6月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。
数据表明，二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市，成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论，但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市，这也拉高了二线城市“房奴”的痛苦指数。
5至7月间，青岛、武汉、东莞、长沙、重庆均未有银行提供优惠房贷利率，原因在于二线城市的银行数量相对较少，在制定房贷政策时倾向于相互参考，政策差别较小，故房贷利率水平比较相似，如7月份青岛14家银行全部提供基准利率。
停贷占比居高不下
7月，停贷银行占比相比6月有小幅回落，但也达到12%的高位。
今年2月至7月，停贷银行占比呈现曲折上升的趋势，5月受央行发声支持个人住房贷款的影响，停贷银行数量一度有所减少，但6月之后呈现反弹趋势。7月，在统计的23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。
从2013年年底的“停贷潮”开始，停贷队伍不断壮大。目前，广发银行、民生银行、招商银行、中信银行，甚至邮储银行和花旗银行也加入了停贷的大军。
但是融360分析认为，由于个人房贷业务依然是零售银行业务的重头戏，绝大多数银行不会放弃个人房贷业务，因此应不会出现停贷银行增加的情况。
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