[摘要] 从已经实施的楼市调控政策来看，政府无疑是在出手“救市”，帮助上市房企去库存，年底楼市成交量的“翘尾”行情将助推房企业绩回暖，但指望由此进入新一轮发展并不现实，房企回归“新常态”势在必然。
在低迷很长时间之后，经过一系列利好政策的持续刺激下，楼市成交开始在四季度全面回暖。中指研究院11月发布的统计数据显示，10月份，重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，在“9·30”新政颁布之后，楼市成交量立即创下年内新高。
在行业整体回暖的情况下，上市房企龙头销售明显好转，招保万金10月份的销售额增幅超过两成，许久不见的日光盘再度浮现。在距离全年大考仅剩不到两个月之际，房企龙头开始全力冲刺，以求达成年初设定的全年销售业绩。
临近年底，楼市出现的销售反弹是否意味着房地产行业开始真正回暖，翘尾行情是否地产股的强心剂呢？
楼市回暖
楼市“银十”强过“金九”的现象并不新鲜，2014年也不例外。
根据相关单位发布的数据，10月份，42个城市成交量达2416万平方米，环比上月增长12.6%，虽然较2013年同期仍有所下降，但仍创年内水平。可见，在“9·30”新政后，房企销售情况明显好转。
上海相关房地产研究院发布的数据也显示，其监测的30个典型城市新建商品住宅面积成交量目前已连续4个月出现环比正增长态势；其中，10月份成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，成交量已经创下了年内。
从公布的月度销售数据看，房企龙头销售稳步攀升。保利地产也追随万科的步伐，迈入了千亿房企军团。10月份，保利地产实现签约金额150.88亿元，同比增长25.1%，也正是凭借10月份的强劲数据，保利地产2014年1-10月份实现签约金额1068.80亿元，正式实现了销售破千亿元。
作为行业龙头，万科A在10月份实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元。2014年1-10月，公司累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，而公司在6月份就已经实现了千亿元的销售金额。
保利地产和万科A成为截至目前A股仅有的两家2014年销售额已经破千亿元的房企。
与销售的回暖相对应，房企的拿地热情也开始升温。根据中原地产市场研究部的统计数据，10月份，一线城市土地成交27宗，合计成交规划建筑面积293.96万平米，虽然由于长假影响使得成交面积低于9月份，但成交均价则创下仅次于1月份的2014年第二高，房企的拿地热情明显提高。
实际上，一系列政策的松绑是楼市回暖的主要推动力。
从取消限购到住房公积金调整，直至央行9月底的新政“认贷不认房”，在政策暖风频吹之下，楼市终于在10月份全面反弹，甚至部分房企酝酿涨价的传闻也不绝于耳。
除此之外，原本已经退出绿城的宋卫平此时又计划重新回归。2014年5月，宋卫平将绿城24%的股份以50亿元左右的价格转让给融创，转让完成后，融创与九龙仓并列成为绿城大股东，但由融创出任管理者的角色。如今不到半年时间，宋卫平就“反悔”了，官方公告虽并未出炉，宋卫平回归却已经是板上钉钉。
政府这只“有形的手”一直在房地产行业发挥着举足轻重的作用，政策松绑直接改变了市场预期，而且随着年底临近，房企冲刺业绩也必然会加大销售力度，楼市出现回暖并不奇怪，这种翘尾行情或许还将延续。
但楼市回暖并不意味着房企会重现当初的好日子，诸多房企大佬已经放言，“房地产黄金时代已经结束，白银时代来临。”
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