[摘要] 从已经实施的楼市调控政策来看，政府无疑是在出手“救市”，帮助上市房企去库存，年底楼市成交量的“翘尾”行情将助推房企业绩回暖，但指望由此进入新一轮发展并不现实，房企回归“新常态”势在必然。
千方百计去库存
高企的库存成为上市公司的“阿喀琉斯之踵”，临近年末，在利好政策“护航”下，房企必将加快推盘节奏，为本年业绩做最后冲刺。
如前所述，三季度末上市房企的库存金额已经达到2.31万亿元，尽管房企一直推行“以价换量”，但数据显示，效果并不理想。
在目前行情下，即使是房价下跌，房企的去化率都不尽如人意，如果涨价，后果更是不堪设想，在一些列新政之后，虽然销售回暖，但房企对提价的态度仍然是慎之又慎。
根据相关单位的统计，2014年10月，百城(新建)住宅的平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，为连续第6个月下跌；同比下跌0.52%，为连续22个月上涨后的首次下跌。
考虑到这是“9·30”新政之后个月的数据，在楼市销售大幅回暖的情况下，房价不但没有上涨反而下跌，房企对提价的谨慎态度可见一斑。由于上市房企整体库存压力仍较大，未来一段时间内将成为房企最为关注的重点，短期内房企涨价的动力显然不足。
从已经实施的楼市调控政策来看，政府无疑是在出手“救市”，帮助上市房企去库存，年底楼市成交量的“翘尾”行情将助推房企业绩回暖，但指望由此进入新一轮发展并不现实，房企回归“新常态”势在必然。
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