[摘要] 国家统计局发布的数据表明，7月份全国房租同比涨幅4%，虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说，已经趋缓，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素。房价涨幅趋缓的情况下，房租却连续上涨，房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题。
什么让房租涨的理直气壮
购房成本增加 调控“逼”高房租
就房租上涨的原因，业内人士说，一般情况下，在总的居住需求保持不变的情况下，购房需求减弱的同时，租房的需求会出现明显的上升，进而推高租金。这也正是房地产调控政策不断出台之后，房屋租赁市场持续升温的原因。
除了需求的转移，调控预期对于购房者和卖房人的影响，同样也对租金的上涨起到了支撑作用。对于购房者而言，很多人寄希望于调控能够打压房价，开始进入等待和观望的阶段，同时，信贷优惠政策取消也大大地增加了购房的成本，许多原本希望买房的人感觉到租房在现阶段更加划算；而对于手握多套房产的业主而言，调控力度的加大使得二手房进入了有价无市的状态，卖房难以卖出好价钱，出租房屋成为短时间内实现资产价值的有效途径。
高通胀下 房屋维护成本跟着CPI跑
“从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”有专家如此表示。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，影响租金价格的因素非常复杂，季节性因素、CPI走势、城市化进程中的人口膨胀等都会对租金价格的起伏产生影响。
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