[摘要] 国家统计局发布的数据表明，7月份全国房租同比涨幅4%，虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说，已经趋缓，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素。房价涨幅趋缓的情况下，房租却连续上涨，房租调控如何与房价调控同步，成了考验房地产调控的新课题。
抑制房租上涨 到底谁说了算
监管加强 遏制房租首入调控范围
7月12日，住建部下达《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》，再次出手调控楼市，其中首次将遏制房租上涨纳入调控范围。 同时，各地要开展遏制房价房租专项整治，11月底要上报住建部。
根据规定，各地要结合住房租赁行为监管，依法严肃查处房地产经纪机构进行虚假宣传、提供虚假租赁房源 、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息务等违法违规行为。要加大政策宣传和落实力度，采取多种措施控制住房租金过快上涨，维护租赁关系的稳定。
北京试新规 房客不点头房东不得加钱
7月13日，北京市政府《北京市房屋租赁管理若干规定》，动手治理租房市场乱象。其中明确规定：“房屋租赁期限内未经承租人同意，不得擅自缩短租赁期限、增加租金。出卖租赁房屋的，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这意味着：房客不点头，房东不得加钱。
然而，事实上飞涨的房租很可能令租客沦为“弱势”一方，举例来说：在3月份甲乙双方签订了月租金为2500元的租赁合同，但是2个月后租金如果上涨到2800元，剩余10个月房主就可以多赚取3000元，完全可以抵消2500元的违约金。
房租真的不可控？供求关系是关键
供求关系从根本上决定了租金价格的涨跌，比如每年3、4月份的春节后租赁高峰，以及7-9月份的暑期租赁旺季，由于租赁需求集中爆发，房源供应不足，造成了供需的严重失衡，导致了每年租赁旺季租金都会出现明显上涨。
一些业内分析报告也指出，在大中城市外来人口不断增长、物价不断攀升的大背景下，房租上涨会是长期趋势。改善供求关系才是关键。
从长远来看，稳定租赁市场应从增加租赁房源供给入手。目前政府直接参与租赁房源供给：保障房市场逐渐扩展到租赁市场，不仅通过建设、收购等多种方式提供廉租房、公共租赁房。更鼓励企业、个人投资建设公共租赁房。增加租赁房屋供给，也将是平稳租金价格的有效措施。
此外，业内人士建议，继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场。
国外房租市场什么样
美国：
美国房租管制法限制了房东对房客收取的房租数额。大多数的房租管制法都允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。这就是美国的房租管制制度。
德国：
德国政府采取广泛措施保护租房者权益。德国并不任由市场供求关系确定房租，而是由市政部门、房东与房客协会等机构针对住房所在地与房屋类型，确定一个“合理房租价格表”，如果房东不参照该表，漫天要价，就会受惩罚。德国法律规定，房租超过“合理价格”20％，就构成违法行为，超过50％，就构成犯罪，不及时改正就面临牢狱之灾。另外，严禁“二房东”现象，防止租房领域的投机现象。
法国：
法国法律在住房租赁方面有专门的规定。法律规定，租房必须签订租赁合同或住房租约。租房合同中对租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等方面，都进行了明确的规定。租房协约非常详细，其中甚至还包括缴纳房租的方法和交钥匙的方法。
英国：
在英国，业主自住房的比例已从2003年的71%下降至今天的68.3%。更让人苦恼的是，现阶段由于租房需求日益加大，租房成本比买房还要贵了。根据英国房地产公司Zoopla的研究，在英国，80%的城市租房比买房贵。在一些城市，租金比买房者每月要还的按揭贷款贵上40%。
韩国：
在韩国，房客无需交纳房租，承租人向房东交纳一大笔钱后即可入住，租房期满后，房东还要退还房客交纳的那笔钱。这是韩国特有的一种租房方式。房客交纳的这笔抵押资金数额与房东的房价有关。
推荐阅读：
房价太高毕业买房不现实 白领渐接受租房结婚
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
