[摘要] 记者不完全统计，进入7月以来，又有中诚信托和中融信托旗下共7款房地产信托提前清盘，涉及资金高达27.4亿元。加上今年上半年提前清盘的33款，截至8月2日，共有40款房地产信托提前清盘。
房地产信托减速
尽管一部分房企流动性较好，能提前还钱，但总体规模巨大的房地产信托兑付风险仍不容忽视。
中国信托业协会7月底发布的数据显示，二季度新增房地产信托规模为770.8亿元，环比大幅增长74.43%，兑付规模却达到885亿元。截至二季度末，我国信托资产规模突破了5.5万亿元，创出历史新高。房地产信托规模较一季度末减少了114.2亿元，余额仍然高达6751.5亿元。
用益信托工作室的统计数据也显示，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付高峰期。2013年上半年，半年到期规模超过1000亿元。
北京某信托公司的高管却对《每日经济新闻》记者表示：“我不认为房地产信托的兑付风险会有多大，因为本身房地产信托的抵押率就不超过50%，很多的企业有资金都会提前归集一部分资金。”
上述高管表示，信托本身就比较灵活，会随着政策的导向而调整。房地产信托的发行需要银监会报备，银监会批准的也主要是一些保障房项目。目前，很多信托公司开展房地产信托都会更加谨慎了，其所在的公司就准备转向经营性物业。
有业内人士向《每日经济新闻》记者抱怨，虽然法律没有对信托有“刚性兑付”的要求，但是一直以来，为了自身信誉和行业发展的考虑，即使有兑付不了的情况，信托公司也会用尽一切手段，甚至用自由资金来偿还。这样一来，信托公司就时时背负着巨大的压力。
去年以来，随着监管部门的要求提高，加上不少信托公司的房地产信托占比也开始下降。中信信托2011年年报显示，该公司根据宏观调控政策和监管要求，采取了更加审慎的房地产业务发展战略。截至去年末，信托资产中，房地产业的余额为731.4亿元，占比下降到18.29%。
用益信托也表示，同比增速已经处于历史低位，仅高于2007年上半年的-66%。以发行规模为例，2012年上半年同比增速为-51%，环比增速为-17%。同比增速下滑这么多，主要是因为同比基数太大，2011年上半年正好是发行规模的历史值。
用益信托数据显示，2012年上半年，房地产信托发行规模的信托公司是中铁信托，一共发行了82亿元，紧随其后的是，新华信托发行了80亿元。而曾经的房地产信托龙头中融信托，已退出前十名。上半年，中融信托仅发行房地产信托17亿元，名列16位。
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